イニシア新座ガーデンフォート
埼玉県新座市野火止5丁目1-45 | 築17年 | 94戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2011201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.6万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、14年間で30.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の52%・11件）で、平均3,478万円です。4LDKが最も高く平均3,823万円、2SLDKは平均3,478万円です。
2SLDK
3,478万
11件
3LDK
3,487万
6件
4LDK
3,823万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 3,478万 | 2,957万 | 4,032万 |
| 3LDK | 6件 | 3,487万 | 3,253万 | 3,880万 |
| 4LDK | 4件 | 3,823万 | 3,473万 | 4,339万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.0万円で、1-5階（45.9万円）と比べて1.1万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
45.9万/㎡
6-10階
4件
43.2万/㎡
11-20階
8件
47万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市野火止5丁目1-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年10月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 66.50m² ～ 87.01m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新座駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
野火止小学校
中学校
新座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア新座ガーデンフォート | 2009 | 94戸 | 54.5万 | 3,880万 |
| イニシア新座セントラルフォート | 2007 | 55戸 | 58.7万 | 3,999万 |
| リリーベル新座駅前 | 2000 | 56戸 | 55.4万 | 3,780万 |
| グローベルザステーション新座グランフォーティアム | 2012 | 84戸 | 70.5万 | 3,390万 |
| グローベルザステーション新座グラン | 2012 | 84戸 | 64.2万 | 3,280万 |
| グローベルザステーション新座グランエンブレム | 2011 | 74戸 | 64.2万 | 3,280万 |
| ベルポート新座駅前 | 2005 | 57戸 | 47.7万 | 2,980万 |
| イニシア新座サザンフォート | 2008 | 44戸 | 40.8万 | 2,780万 |
| シュロス新座ステーションコート | 1997 | 66戸 | 34.2万 | 2,890万 |
| アルテール新座 | 2000 | 12戸 | 29.4万 | 1,080万 |
| クレィル・ヴィラ新座 | 1991 | 9戸 | 21.4万 | 1,580万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 48.9万 | - | - | 54.5万 |
| 2SLDK | 44.8万 | - | - | - | 46.3万 | 54.9万 | 49.0万 | - |
| 4LDK | - | 43.9万 | - | 45.1万 | - | 48.8万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 50.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 50.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.89万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.82万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.44万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.85万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.43万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.43万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.53万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,430万 | 42.06万/㎡ |
| 2012年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 40.52万/㎡ |
| 2011年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.72万/㎡ |
| 2011年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。