ベルポート新座駅前（築21年・㎡単価45.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201120132015201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.5万/㎡から2022年は47.7万/㎡へ、13年間で17.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.8万円/㎡

レンジ

50.0〜67.6万円/㎡

市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×1.589

代表面積 62.11㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

27件

2,807万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	2,807万	2,287万	3,309万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.0万円で、1-5階（38.1万円）と比べて3.9万円（+10.2%）高くなっています。

1-5階

38.1万/㎡

6件

6-10階

38.9万/㎡

10件

11-20階

42万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県新座市野火止5丁目2-62
築年月	2005-01（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	57戸
専有面積	61.23m² ～ 63.03m²
分譲会社	リゾン
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新座駅

JR武蔵野線

徒歩2分

学区情報

小学校

野火止小学校

中学校

新座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルポート新座駅前	2005	57戸	47.7万	2,980万
イニシア新座サザンフォート	2008	44戸	40.8万	2,780万
イニシア新座セントラルフォート	2007	55戸	58.7万	3,999万
リリーベル新座駅前	2000	56戸	55.4万	3,780万
エクセレントスクエアスイートマークス	2007	-	-	-
イニシア新座ガーデンフォート	2009	94戸	54.5万	3,880万
グローベルザステーション新座グラン	2012	84戸	64.2万	3,280万
グローベルザステーション新座グランエンブレム	2011	74戸	64.2万	3,280万
グローベルザステーション新座グランフォーティアム	2012	84戸	70.5万	3,390万
アルテール新座	2000	12戸	29.4万	1,080万
ライオンズグローベル新座ステーションプラザ	2006	-	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2020	2021	2022
3LDK	35.4万	39.7万	39.7万	40.9万	40.9万	43.1万	43.9万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.68万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.88万/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.41万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,730万	43.32万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.54万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.76万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.94万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.94万/㎡
2015年5月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.68万/㎡
2014年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.67万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.77万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,590万	42.3万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.54万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.77万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,960万	31.56万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,150万	34.62万/㎡
2013年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.24万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,050万	33.49万/㎡
2012年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.24万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.1万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.33万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.61万/㎡
2012年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,450万	39.45万/㎡
2012年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.61万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,640万	41.89万/㎡
2011年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,460万	39.03万/㎡
2010年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.52万/㎡
2009年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,600円。

3LDK

121,600円

118,000〜128,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,920円/㎡
2015年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,888円/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,920円/㎡
2013年7月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,031円/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	122,000円	1,952円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。