ガーデンプレジール朝霞台
埼玉県新座市野火止8丁目21-2 | 築30年 | 163戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の23.9万/㎡から2026年は26.1万/㎡へ、17年間で9.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,333円から2021年には105,000円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.7万円/㎡
レンジ
38.0〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 36.3万円/㎡
補正係数 ×1.396
補正係数 ×1.396
代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・118件）で、平均1,892万円です。4LDKが最も高く平均2,157万円、3LDKは平均1,892万円です。
2LDK
2,140万
8件
3LDK
1,892万
118件
4LDK
2,157万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,140万 | 1,919万 | 2,669万 |
| 3LDK | 118件 | 1,892万 | 1,248万 | 2,802万 |
| 4LDK | 13件 | 2,157万 | 1,595万 | 2,918万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（24.4万円）と比べて1.5万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
25件
24.4万/㎡
4-7階
37件
29万/㎡
8階以上
78件
25.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市野火止8丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 163戸 |
| 専有面積 | 60.72m² ～ 80.90m² |
| 分譲会社 | 永昌不動産 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩26分
志木駅
東武東上線
学区情報
小学校
新座市立東野小学校
中学校
新座市立第二小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンプレジール朝霞台 | 1996 | 163戸 | 26.1万 | 1,680万 |
| 志木ハイツ２号棟 | 1976 | 40戸 | 23.8万 | 1,380万 |
| ウインザーハイム志木 | 1977 | 200戸 | 25.4万 | 1,535万 |
| アーベイン志木キッズガーデン | 1997 | 74戸 | 36.0万 | 2,490万 |
| 志木ハイツ１号棟 | 1976 | 24戸 | 11.1万 | 780万 |
| 志木ハイツ | 1976 | 64戸 | 16.5万 | 1,200万 |
| ルネ朝霞台グランアベニュー | 1995 | 256戸 | 31.2万 | 1,990万 |
| ヴェルドミール新座4号棟 | 1981 | 81戸 | 15.2万 | 1,180万 |
| コスモ朝霞台パークフォルム | 2002 | 90戸 | 41.6万 | 3,180万 |
| コスモシティ朝霞台 | 2002 | 117戸 | 44.9万 | 3,190万 |
| レーベンハイム朝霞台パレシア | 2005 | 51戸 | 44.9万 | 3,280万 |
売買データ分析（140件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
109件
2,000〜3,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.2万 | 26.8万 | 28.8万 | 33.1万 | 32.3万 | 33.4万 | 27.2万 | 26.1万 |
| 4LDK | 23.0万 | - | - | 33.2万 | - | 28.6万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 43.2万 | 36.6万 | - | - | - |
全 140 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.09万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.09万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.23万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.85万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 34.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 34.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 33.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 34.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 40.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.25万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.17万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.22万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.22万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 29.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.65万/㎡ |
他 90 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,750円。
3LDK
80,000〜105,000円
92,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,462円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。