ウインザーハイム志木

埼玉県新座市野火止7丁目18-1 | 築49年 | 200戸

推定相場

ウインザーハイム志木

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、13年間で53.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2013201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2022年には102,500円へ、36.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・35件）で、平均1,898万円です。2SLDKが最も高く平均1,940万円、1LDKは平均1,355万円です。

1LDK

2件

1,355万

2SDK

2件

1,499万

2LDK

7件

1,804万

2SLDK

5件

1,940万

3DK

34件

1,465万

3LDK

35件

1,898万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,355万	1,199万	1,510万
2SDK	2件	1,499万	1,370万	1,627万
2LDK	7件	1,804万	1,382万	2,026万
2SLDK	5件	1,940万	1,627万	2,099万
3DK	34件	1,465万	1,019万	2,220万
3LDK	35件	1,898万	1,309万	2,627万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（26.3万円）と比べて0.6万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26.3万/㎡

36件

4-7階

25.4万/㎡

42件

8階以上

26.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県新座市野火止7丁目18-1
築年月	1977年1月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	200戸
専有面積	56.69m² ～ 71.50m²
分譲会社	品川燃料
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新座駅

JR武蔵野線

徒歩17分

🚉

志木駅

東武東上線

徒歩20分

学区情報

小学校

新座市立東野小学校

中学校

新座市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウインザーハイム志木	1977	200戸	25.4万	1,535万
ヴェルドミール新座4号棟	1981	81戸	15.2万	1,180万
アーベイン志木キッズガーデン	1997	74戸	36.0万	2,490万
ヴェルドミール新座	1981	83戸	12.6万	980万
志木ハイツ２号棟	1976	40戸	23.8万	1,380万
志木ハイツ１号棟	1976	24戸	11.1万	780万
志木ハイツ	1976	64戸	16.5万	1,200万
ガーデンプレジール朝霞台	1996	163戸	26.1万	1,680万
レリアコート志木立教前	2007	37戸	39.7万	3,980万
ライオンズステージ志木	2002	82戸	39.2万	2,980万
ルネ朝霞台グランアベニュー	1995	256戸	31.2万	1,990万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

64件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	19.3万	19.8万	22.8万	19.8万	32.8万	32.0万	25.4万	25.4万
2SDK	-	22.8万	-	-	-	-	22.8万	-
2LDK	-	-	-	34.5万	-	30.1万	30.3万	-
3LDK	-	22.9万	30.5万	29.3万	31.2万	32.1万	25.6万	-

全 85 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3DK	60㎡〜	1,535万	25.38万/㎡
2025年8月	低層	3DK	60㎡〜	1,190万	19.67万/㎡
2025年8月	中層	3DK	60㎡〜	1,500万	24.8万/㎡
2025年7月	高層	2SDK	60㎡〜	1,370万	22.82万/㎡
2025年6月	中層	3DK	60㎡〜	1,535万	25.38万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.77万/㎡
2025年5月	中層	3DK	60㎡〜	1,790万	29.59万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.9万/㎡
2025年3月	中層	3DK	60㎡〜	1,680万	27.77万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.9万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.3万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.77万/㎡
2024年8月	中層	3DK	60㎡〜	2,080万	34.38万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.29万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.89万/㎡
2024年7月	中層	3DK	60㎡〜	1,500万	24.8万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	60㎡〜	1,800万	29.76万/㎡
2024年6月	中層	3DK	60㎡〜	2,180万	36.04万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.15万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.63万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,398万	33.54万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.69万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.09万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.7万/㎡
2024年11月	中層	3DK	60㎡〜	1,980万	32.73万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.1万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.9万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.49万/㎡
2023年3月	高層	3DK	60㎡〜	1,980万	32.73万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.9万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.8万/㎡
2023年12月	高層	3DK	60㎡〜	1,790万	29.59万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.49万/㎡
2023年10月	中層	3DK	60㎡〜	2,180万	36.04万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	31.24万/㎡
2022年8月	中層	3DK	60㎡〜	1,200万	19.84万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	31.24万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,130万	29.8万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,090万	34.55万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.8万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.9万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.73万/㎡
2021年3月	高層	3DK	60㎡〜	1,380万	22.81万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.94万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.1万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.59万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.8万/㎡
2020年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,690万	27.94万/㎡
2020年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,690万	27.94万/㎡
2020年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,690万	27.94万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額75,333円。

3DK

75,333円

73,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,066円/㎡
2022年8月	中層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,322円/㎡
2020年4月	中層	3DK	60㎡〜	73,000円	1,207円/㎡
2020年10月	中層	3DK	60㎡〜	73,000円	1,207円/㎡
2019年9月	中層	3DK	60㎡〜	73,000円	1,207円/㎡
2019年3月	中層	3DK	60㎡〜	73,000円	1,207円/㎡
2018年9月	中層	3DK	60㎡〜	73,000円	1,207円/㎡
2018年3月	中層	3DK	60㎡〜	73,000円	1,207円/㎡
2018年1月	中層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,322円/㎡
2017年7月	中層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,322円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	60㎡〜	75,000円	1,240円/㎡
2013年6月	高層	1SLDK	60㎡〜	75,000円	1,240円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。