ヴェルドミール新座
埼玉県新座市東1丁目8-40 | 築45年 | 83戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2024年は15.2万/㎡へ、11年間で14.4%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の77,333円から2019年には85,000円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均1,437万円です。3LDKが最も高く平均1,437万円、2LDKは平均1,421万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,421万 |
1,325万 |
1,517万 |
| 3LDK |
17件 |
1,437万 |
768万 |
2,406万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市東1丁目8-40 |
|---|
| 築年月 | 1981年7月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 83戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.76m² ～ 96.06m² |
|---|
| 分譲会社 | 大木興産 |
|---|
| 施工会社 | 大木建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 常駐 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
24.2万 |
15.3万 |
11.4万 |
13.9万 |
20.0万 |
- |
11.3万 |
15.2万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.61万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.75万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.32万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.04万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.32万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.75万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.32万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.28万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,500万 |
19.3万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.15万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
990万 |
12.71万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,390万 |
14.48万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
890万 |
11.45万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.47万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,100万 |
14.15万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.18万/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,190万 |
15.31万/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.47万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,370万 |
17.62万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.43万/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額74,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
85,000円 |
963円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
64,000円 |
823円/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,093円/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
69,000円 |
887円/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
78,000円 |
1,003円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。