ガーデンプレジール朝霞台

埼玉県新座市野火止8丁目21-2 | 築30年 | 163戸

推定相場

ガーデンプレジール朝霞台

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の23.9万/㎡から2026年は26.1万/㎡へ、17年間で9.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2013201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,333円から2021年には105,000円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・118件）で、平均1,892万円です。4LDKが最も高く平均2,157万円、3LDKは平均1,892万円です。

2LDK

8件

2,140万

3LDK

118件

1,892万

4LDK

13件

2,157万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,140万	1,919万	2,669万
3LDK	118件	1,892万	1,248万	2,802万
4LDK	13件	2,157万	1,595万	2,918万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（24.4万円）と比べて1.5万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

24.4万/㎡

25件

4-7階

29万/㎡

37件

8階以上

25.9万/㎡

78件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県新座市野火止8丁目21-2
築年月	1996年2月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	163戸
専有面積	60.72m² ～ 80.90m²
分譲会社	永昌不動産長谷工不動産
施工会社	清水建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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水道道路入口バス停駅

徒歩8分

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新座駅

JR武蔵野線

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朝霞台駅

東武東上線

徒歩25分

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志木駅

東武東上線

徒歩26分

学区情報

小学校

新座市立東野小学校

中学校

新座市立第二小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンプレジール朝霞台	1996	163戸	26.1万	1,680万
志木ハイツ２号棟	1976	40戸	23.8万	1,380万
ウインザーハイム志木	1977	200戸	25.4万	1,535万
アーベイン志木キッズガーデン	1997	74戸	36.0万	2,490万
志木ハイツ１号棟	1976	24戸	11.1万	780万
志木ハイツ	1976	64戸	16.5万	1,200万
ルネ朝霞台グランアベニュー	1995	256戸	31.2万	1,990万
ヴェルドミール新座4号棟	1981	81戸	15.2万	1,180万
コスモ朝霞台パークフォルム	2002	90戸	41.6万	3,180万
コスモシティ朝霞台	2002	117戸	44.9万	3,190万
レーベンハイム朝霞台パレシア	2005	51戸	44.9万	3,280万

売買データ分析（140件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

109件

2,000〜3,000万

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	27.2万	26.8万	28.8万	33.1万	32.3万	33.4万	27.2万	26.1万
4LDK	23.0万	-	-	33.2万	-	28.6万	-	-
2LDK	-	-	-	43.2万	36.6万	-	-	-

全 140 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.09万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.09万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.61万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.23万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.81万/㎡
2024年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,180万	28.55万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.75万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.08万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.96万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.85万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.2万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,199万	34.15万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.3万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,199万	34.15万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.51万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,199万	33.12万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.41万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,199万	34.15万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,599万	40.36万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.62万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.15万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.09万/㎡
2022年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,990万	39.16万/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,080万	27.25万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.99万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.17万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.96万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,260万	17.86万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.7万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.41万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.54万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.41万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.75万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.22万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.96万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.22万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.64万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.33万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.48万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.81万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.64万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.23万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.4万/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.7万/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.7万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,090万	34.43万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.14万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,899万	29.49万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.9万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.65万/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,750円。

3LDK

92,750円

80,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,542円/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,526円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,320円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,242円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,542円/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,381円/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,413円/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,462円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。