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ヴィルヌーブ清瀬

埼玉県新座市新堀3丁目3-6 | 築31年 | 86戸

推定相場
ヴィルヌーブ清瀬
最新データ
2026年3月
売買74件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.0万円。周辺エリア平均（34.8万円）を20.6%上回って、新座市全体の平均（33.4万円）を25.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31万/㎡から2026年は43.3万/㎡へ、13年間で39.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は108,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.1万円/㎡
レンジ
30.1〜50.2万円/㎡
市区町村ベースライン 36.3万円/㎡
補正係数 ×1.106
代表面積 67.28㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 199件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・66件）で、平均2,818万円です。4LDKが最も高く平均3,440万円、3LDKは平均2,818万円です。
3LDK
66件
2,818万
4LDK
6件
3,440万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 66件 2,818万 1,899万 3,867万
4LDK 6件 3,440万 2,860万 4,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.3万円で、1-5階（36.2万円）と比べて2.1万円（+5.8%）高くなっています。
1-5階
36.2万/㎡
44件
6-10階
38.3万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地埼玉県新座市新堀3丁目3-6
築年月1995年2月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数86戸
専有面積63.23m² ～ 83.55m²
分譲会社西洋環境開発
施工会社鉄建建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
清瀬駅
西武池袋線
徒歩7分

学区情報

小学校
新堀小学校
中学校
新堀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィルヌーブ清瀬 1995 86戸 42.0万 2,999万
清瀬南パークホームズ 1999 76戸 55.8万 3,880万
サンクレイドル清瀬２ 2023 62戸 65.2万 4,480万
兼六ハイム清瀬２ 1995 57戸 40.4万 2,180万
イトーピア清瀬 1995 59戸 41.2万 2,990万
アノンド清瀬 1971 12戸 19.9万 550万
サンフラワー清瀬壱番館 1994 14戸 43.4万 2,180万
ヒルズ清瀬 1975 9戸 25.9万 1,280万
清瀬犬塚コーポ 1975 8戸 - -
三栄マンション 1981 18戸 28.8万 997万
センターランド清瀬 1991 12戸 23.5万 790万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
49件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
3LDK 36.3万 36.9万 39.6万 48.8万 48.2万 42.0万 44.4万 43.3万
4LDK 37.2万 33.2万 - - - - - -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,999万 42.01万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.54万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.54万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.06万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.94万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.39万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,999万 42.01万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.39万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.3万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.84万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.14万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.34万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,990万 44.92万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,299万 48.56万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 3,299万 48.56万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,290万 49.43万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.75万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.76万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.38万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,996万 29.67万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.86万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.76万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.27万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.86万/㎡
2019年7月 中層 4LDK 80㎡〜 2,750万 33.19万/㎡
2019年4月 中層 4LDK 80㎡〜 2,750万 33.19万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.56万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.67万/㎡
2018年3月 低層 ー 65㎡〜 2,380万 35.38万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,499万 37.55万/㎡
2018年12月 中層 4LDK 80㎡〜 3,080万 37.17万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,598万 39.03万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,650万 39.81万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.17万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,698万 37.79万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.83万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.82万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,798万 39.19万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.46万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,548万 38.28万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.67万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.86万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.73万/㎡
2015年6月 中層 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.69万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,230万 30.78万/㎡
2015年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.6万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.41万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.17万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.7万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.76万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額106,750円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
3LDK
106,750円
80,000〜116,000円
4LDK
110,000円
100,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
21件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,648円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,449円/㎡
2019年5月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,635円/㎡
2019年12月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,486円/㎡
2019年12月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,465円/㎡
2019年11月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,635円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,648円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,648円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,449円/㎡
2016年2月 中層 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,217円/㎡
2016年1月 中層 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,460円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,648円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,561円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,635円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,518円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,648円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 70㎡〜 116,000円 1,601円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,199円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,635円/㎡
2013年11月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,498円/㎡
2013年11月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,635円/㎡
2013年10月 低層 3LDK 65㎡〜 114,000円 1,694円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。