ザステイツ所沢アルカディアン
埼玉県所沢市若狭1丁目2961-1 | 築36年 | 110戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、13年間で6.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では30.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20142015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には88,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・27件）で、平均1,975万円です。2LDKが最も高く平均1,975万円、3LDKは平均1,910万円です。
2LDK
1,975万
27件
3LDK
1,910万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27件 | 1,975万 | 1,387万 | 2,650万 |
| 3LDK | 20件 | 1,910万 | 1,451万 | 2,400万 |
階数別の㎡単価
1-5階
44件
27万/㎡
6-10階
3件
22.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市若狭1丁目2961-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 57.79m² ～ 86.21m² |
| 分譲会社 | リブラン |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
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狭山ヶ丘駅
西武池袋線
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徒歩24分
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西武池袋線
学区情報
小学校
若狭小学校
中学校
狭山ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザステイツ所沢アルカディアン | 1990 | 110戸 | 25.7万 | 1,830万 |
| プランヴェール狭山ヶ丘 | 1995 | 86戸 | 30.4万 | 2,000万 |
| クレシェンド若狭 | 1991 | 6戸 | 13.4万 | 450万 |
| ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア | 2000 | 27戸 | 34.9万 | 2,680万 |
| セザール所沢狭山ヶ丘 | 1999 | 35戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| ユアコート狭山ヶ丘ビュータワー | 2001 | 68戸 | 40.3万 | 2,990万 |
| 狭山ケ丘ハイツＡ | 1984 | 8戸 | 42.0万 | 1,980万 |
| ユアコート狭山ヶ丘 | 1999 | 75戸 | 46.4万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション狭山ヶ丘 | 1998 | 33戸 | 26.9万 | 1,550万 |
| クレアメゾン狭山ヶ丘 | 2008 | 31戸 | 28.7万 | 1,980万 |
| コスモ狭山ヶ丘 | 2000 | 77戸 | 29.8万 | 2,250万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.3万 | 20.3万 | 31.1万 | - | 31.9万 | 37.8万 | 33.7万 | 25.7万 |
| 2LDK | 32.1万 | 29.5万 | 28.7万 | 40.3万 | - | 36.7万 | 41.4万 | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.85万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,840万 | 28.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.49万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 20.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.18万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.09万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.43万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.65万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.97万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.09万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.43万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.12万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,600円。
3LDK
88,000〜110,000円
94,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,546円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。