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ガーデンステイツ新所沢

埼玉県所沢市美原町2丁目2951-1 | 築30年 | 74戸

推定相場
ガーデンステイツ新所沢
最新データ
2025年9月
売買49件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.5万円。周辺エリア平均（40.9万円）を11.1%上回って、所沢市全体の平均（33.3万円）を36.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201020132016201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の35.8万/㎡から2025年は45.6万/㎡へ、15年間で27.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
45.1〜61.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.423
代表面積 73.27㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 312件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・42件）で、平均2,690万円です。4LDKが最も高く平均3,858万円、3LDKは平均2,690万円です。
3LDK
42件
2,690万
4LDK
7件
3,858万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 42件 2,690万 1,689万 3,337万
4LDK 7件 3,858万 2,961万 4,595万

物件概要

所在地埼玉県所沢市美原町2丁目2951-1
築年月1996年8月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数74戸
専有面積59.77m² ～ 96.96m²
分譲会社野村不動産
施工会社東海興業 熊谷組
管理会社京阪力インド
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新所沢駅
西武新宿線
徒歩9分

学区情報

小学校
美原小学校
中学校
美原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガーデンステイツ新所沢 1996 74戸 45.5万 3,099万
アドバンス新所沢 1998 49戸 33.1万 2,490万
オハナ新所沢 2014 156戸 58.8万 4,399万
コスモ新所沢ロイヤルフォルム 2003 24戸 34.0万 2,550万
MAC新所沢コート 1986 37戸 34.1万 1,380万
プレシス新所沢 2012 44戸 48.4万 3,230万
アイランドパークス 2000 168戸 52.6万 3,980万
レヂオンス新所沢 1985 17戸 19.0万 550万
グランステイツ新所沢 1999 33戸 35.4万 2,580万
クレド新所沢 1994 30戸 28.0万 1,580万
新所沢サニーハイツ 1974 50戸 21.0万 1,580万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192022202320242025
3LDK 28.8万 29.0万 28.5万 33.6万 - 39.6万 38.9万 45.6万
4LDK - - - - 39.9万 - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,099万 45.5万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,250万 47.72万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,290万 48.31万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,099万 45.5万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,998万 40.96万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,999万 41.73万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.55万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.12万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.64万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.64万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.76万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.97万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.86万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,800万 37.25万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.4万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.3万/㎡
2022年1月 中層 4LDK 80㎡〜 3,280万 39.86万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.39万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.27万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.49万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.39万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,050万 28.53万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,230万 30.44万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,920万 27.65万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,000万 28.8万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.31万/㎡
2015年10月 高層 3LDK 80㎡〜 2,410万 29.92万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.46万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.31万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.31万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.67万/㎡
2013年6月 高層 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.47万/㎡
2013年3月 高層 4LDK 80㎡〜 3,280万 39.68万/㎡
2013年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.33万/㎡
2013年1月 高層 4LDK 80㎡〜 3,480万 42.1万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.46万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,050万 30.35万/㎡
2012年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.32万/㎡
2012年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,650万 35.26万/㎡
2012年12月 高層 4LDK 80㎡〜 3,680万 44.52万/㎡
2012年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.66万/㎡
2011年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,190万 31.51万/㎡
2011年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.22万/㎡
2011年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.81万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,800万 37.25万/㎡
2011年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.99万/㎡
2010年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,800万 37.25万/㎡
2010年7月 低層 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.21万/㎡
2010年10月 低層 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。