フォルスコート新所沢

埼玉県所沢市緑町4丁目39-1 | 築30年 | 91戸

推定相場

フォルスコート新所沢

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29万/㎡から2025年は35.9万/㎡へ、16年間で23.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.0万円/㎡

レンジ

45.1〜61.0万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.423

代表面積 71.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 312件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・53件）で、平均2,676万円です。4LDKが最も高く平均2,980万円、2LDKは平均2,675万円です。

2LDK

2件

2,675万

3LDK

53件

2,676万

4LDK

5件

2,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,675万	2,446万	2,903万
3LDK	53件	2,676万	1,958万	3,770万
4LDK	5件	2,980万	2,514万	3,770万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（32.3万円）と比べて4.0万円（+12.4%）高くなっています。

1-3階

32.3万/㎡

30件

4-7階

36.3万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市緑町4丁目39-1
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	91戸
専有面積	69.60m² ～ 99.84m²
分譲会社	プロバイスプロパティーズパイオニア興産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新所沢駅

西武新宿線

徒歩7分

学区情報

小学校

北小学校

中学校

向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルスコート新所沢	1996	91戸	42.2万	2,990万
アコール新所沢イースト	1994	123戸	27.9万	2,080万
ヒルズ新所沢緑町	2000	88戸	36.3万	2,580万
プレシス新所沢ブライス	2013	34戸	47.6万	3,480万
センチュリー新所沢	2013	83戸	65.2万	4,450万
新所沢ミナミプラザ	1973	63戸	23.9万	1,450万
所沢緑町ガーデンハウス	1996	24戸	43.7万	3,680万
テラス向陽	1992	1戸	11.9万	850万
新所沢サニーハイツ	1974	50戸	21.0万	1,580万
サングリエ新所沢	1991	11戸	17.8万	398万
パテラ新所沢	2013	26戸	49.7万	2,980万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

43件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	30.7万	31.3万	31.7万	36.7万	45.5万	36.6万	41.6万	35.9万
2LDK	38.1万	-	-	36.4万	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.16万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.62万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,299万	43.38万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,099万	40.75万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,299万	43.38万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,369万	44.3万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.58万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.89万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.87万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,295万	32.41万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.43万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,630万	34.58万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.04万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,630万	37.14万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.43万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.66万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	70㎡〜	2,580万	36.38万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.69万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.27万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.19万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.55万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.37万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.13万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.56万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.86万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,820万	25.87万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.81万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.61万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,430万	28.87万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	70㎡〜	2,680万	38.09万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.47万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,690万	32.18万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.23万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.65万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.13万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,190万	38.16万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.84万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.19万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.58万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.65万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.69万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.76万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,699万	37.71万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.76万/㎡
2015年11月	高層	4LDK	95㎡〜	3,480万	34.86万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.81万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,340万	33.62万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,410万	34.25万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.04万/㎡
2012年4月	中層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.18万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。