新所沢ミナミプラザ

埼玉県所沢市緑町1丁目20-1 | 築53年 | 63戸

推定相場

新所沢ミナミプラザ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.6万/㎡から2026年は23.9万/㎡へ、12年間で5.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2024年には81,500円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・17件）で、平均1,734万円です。3LDKが最も高く平均2,036万円、1LDKは平均1,403万円です。

1LDK

2件

1,403万

2LDK

17件

1,734万

3DK

14件

1,443万

3LDK

13件

2,036万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,403万	1,263万	1,542万
2LDK	17件	1,734万	1,534万	1,982万
3DK	14件	1,443万	964万	2,261万
3LDK	13件	2,036万	1,705万	2,576万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.6万円で、1-5階（24.8万円）と比べて3.8万円（+15.3%）高くなっています。

1-5階

24.8万/㎡

28件

6-10階

28.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市緑町1丁目20-1
築年月	1973年9月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	63戸
専有面積	52.24m² ～ 80.80m²
分譲会社	ミナミ工業
施工会社	戸田建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新所沢駅

西武新宿線

徒歩1分

学区情報

小学校

市立北小学校

中学校

市立向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新所沢ミナミプラザ	1973	63戸	23.9万	1,450万
センチュリー新所沢	2013	83戸	65.2万	4,450万
新所沢グリーンハイツ	1974	86戸	24.4万	980万
プレシス新所沢ブライス	2013	34戸	47.6万	3,480万
ダイヤモンドスクエア新所沢	1992	30戸	24.0万	540万
新所沢サニーハイツ	1974	50戸	21.0万	1,580万
プラザシティ新所沢緑町第一１号棟	1993	-	-	-
プラザシティ新所沢緑町第一４号棟	1995	39戸	50.3万	2,980万
プラザシティ新所沢緑町第一２号棟	1991	19戸	34.1万	2,480万
グリーンヒル新所沢	1974	15戸	16.0万	580万
レヂオンス新所沢	1985	17戸	19.0万	550万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	-	23.4万	23.3万	-	-	-	23.9万	23.9万
2LDK	-	-	-	28.2万	31.7万	30.4万	22.0万	-
1LDK	22.7万	-	-	-	-	24.4万	-	-
3LDK	-	35.3万	31.3万	-	30.7万	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3DK	60㎡〜	1,450万	23.9万/㎡
2026年2月	中層	3DK	60㎡〜	1,450万	23.9万/㎡
2026年1月	中層	3DK	60㎡〜	1,450万	23.9万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	80㎡〜	1,780万	22.04万/㎡
2025年11月	中層	3DK	60㎡〜	1,450万	23.9万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.45万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	60㎡〜	1,480万	24.39万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.69万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.69万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.7万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.84万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.45万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,699万	27.52万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.84万/㎡
2021年5月	低層	3DK	65㎡〜	1,600万	23.34万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,799万	29.14万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,898万	30.75万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,999万	32.38万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,799万	29.14万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,099万	34万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,999万	32.38万/㎡
2020年9月	中層	3DK	60㎡〜	1,380万	22.74万/㎡
2020年7月	中層	3DK	60㎡〜	1,480万	24.39万/㎡
2020年2月	高層	3DK	60㎡〜	1,400万	23.07万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.32万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	60㎡〜	1,380万	22.74万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.98万/㎡
2017年3月	低層	3DK	60㎡〜	1,280万	20.74万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,550万	26.7万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,550万	23.91万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,550万	23.91万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,550万	26.7万/㎡
2016年11月	低層	3DK	60㎡〜	2,000万	32.4万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,830万	30.16万/㎡
2015年4月	中層	3DK	60㎡〜	890万	14.42万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.69万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.69万/㎡
2014年7月	中層	3DK	60㎡〜	990万	16.04万/㎡
2014年7月	高層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.6万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.97万/㎡
2014年4月	中層	3DK	60㎡〜	1,180万	19.12万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.99万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.88万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.05万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.36万/㎡
2014年12月	中層	3DK	60㎡〜	950万	15.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の41%）で、平均月額85,818円。3LDKなら月額92,500円が相場です。

1LDK

73,333円

65,000〜80,000円

2LDK

92,667円

80,000〜100,000円

3DK

85,818円

75,000〜90,000円

3LDK

92,500円

88,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

22件

10〜15万

1件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	高層	3DK	65㎡〜	88,000円	1,259円/㎡
2024年3月	中層	3DK	60㎡〜	75,000円	1,241円/㎡
2023年4月	高層	3DK	65㎡〜	88,000円	1,259円/㎡
2023年10月	高層	3DK	65㎡〜	88,000円	1,259円/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,259円/㎡
2020年4月	中層	3DK	60㎡〜	75,000円	1,236円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,213円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,089円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,213円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,089円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,213円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,089円/㎡
2017年1月	高層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,622円/㎡
2016年7月	低層	1LDK	55㎡〜	75,000円	1,344円/㎡
2016年7月	低層	1LDK	55㎡〜	80,000円	1,433円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,273円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,359円/㎡
2016年12月	高層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,655円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,359円/㎡
2014年9月	中層	3DK	60㎡〜	86,000円	1,417円/㎡
2014年8月	中層	3DK	60㎡〜	90,000円	1,483円/㎡
2014年6月	高層	3DK	60㎡〜	85,000円	1,401円/㎡
2014年2月	中層	3DK	60㎡〜	90,000円	1,483円/㎡
2014年2月	高層	3DK	60㎡〜	89,000円	1,467円/㎡
2014年1月	高層	3DK	60㎡〜	90,000円	1,483円/㎡
2013年8月	低層	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,244円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,318円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。