ビラ狭山ヶ丘
埼玉県所沢市東狭山ケ丘6丁目725-10 | 築35年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.4万/㎡から2024年は17.4万/㎡へ、11年間で20.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では59.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
32.8〜49.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.101
補正係数 ×1.101
代表面積 50.6㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の41%・7件）で、平均746万円です。2LDKが最も高く平均804万円、2DKは平均548万円です。
2DK
548万
2件
2LDK
804万
6件
3DK
746万
7件
3LDK
781万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 548万 | 412万 | 683万 |
| 2LDK | 6件 | 804万 | 519万 | 1,103万 |
| 3DK | 7件 | 746万 | 503万 | 1,158万 |
| 3LDK | 2件 | 781万 | 704万 | 857万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-2階（13.1万円）と比べて5.5万円（+42.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
12件
13.1万/㎡
3階以上
6件
18.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市東狭山ケ丘6丁目725-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 47.03m² ～ 50.61m² |
| 分譲会社 | 栄建設 |
| 施工会社 | 岡元工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
狭山ヶ丘駅
西武池袋線
🚉
徒歩22分
入曽駅
西武新宿線
学区情報
小学校
所沢市立宮前小学校
中学校
所沢市立狭山ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビラ狭山ヶ丘 | 1991 | 25戸 | 13.4万 | 680万 |
| クレアメゾン狭山ヶ丘 | 2008 | 31戸 | 28.7万 | 1,980万 |
| アイディーコート狭山ヶ丘 | 2005 | 38戸 | 30.7万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション狭山ヶ丘 | 1998 | 33戸 | 26.9万 | 1,550万 |
| モアステージ武蔵藤沢 | 1998 | 63戸 | 36.1万 | 2,600万 |
| プランヴェール狭山ヶ丘 | 1995 | 86戸 | 30.4万 | 2,000万 |
| ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア | 2000 | 27戸 | 34.9万 | 2,680万 |
| ユアコート狭山ヶ丘 | 1999 | 75戸 | 46.4万 | 2,780万 |
| ユアコート狭山ヶ丘ビュータワー | 2001 | 68戸 | 40.3万 | 2,990万 |
| ザステイツ所沢アルカディアン | 1990 | 110戸 | 25.7万 | 1,830万 |
| コスモ狭山ヶ丘 | 2000 | 77戸 | 29.8万 | 2,250万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 9.5万 | - | 24.9万 | 21.6万 |
| 3DK | 14.4万 | - | 13.8万 | 19.4万 | - | 10.9万 | - | 12.6万 |
| 2DK | - | - | - | - | 7.5万 | - | - | 15.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 800万 | 15.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 990万 | 21.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.82万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,170万 | 23.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,260万 | 24.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 479万 | 9.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 730万 | 14.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 730万 | 14.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。