ザステイツ所沢アルカディアン
埼玉県所沢市若狭1丁目2961-1 | 築36年 | 110戸
最新データ
2026年2月
売買47件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は25.7万円。周辺エリア平均（25.7万円）を0.0%上回って、所沢市全体の平均（33.3万円）より22.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、13年間で6.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では30.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20142015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には88,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・27件）で、平均1,975万円です。2LDKが最も高く平均1,975万円、3LDKは平均1,910万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
27件 |
1,975万 |
1,387万 |
2,650万 |
| 3LDK |
20件 |
1,910万 |
1,451万 |
2,400万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市若狭1丁目2961-1 |
|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 110戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.79m² ～ 86.21m² |
|---|
| 分譲会社 | リブラン |
|---|
| 施工会社 | 古久根建設 |
|---|
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ザステイツ所沢アルカディアン |
1990 |
110戸 |
25.7万 |
1,830万 |
| プランヴェール狭山ヶ丘 |
1995 |
86戸 |
30.4万 |
2,000万 |
| クレシェンド若狭 |
1991 |
6戸 |
13.4万 |
450万 |
| ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア |
2000 |
27戸 |
34.9万 |
2,680万 |
| セザール所沢狭山ヶ丘 |
1999 |
35戸 |
29.1万 |
1,980万 |
| ユアコート狭山ヶ丘ビュータワー |
2001 |
68戸 |
40.3万 |
2,990万 |
| 狭山ケ丘ハイツＡ |
1984 |
8戸 |
42.0万 |
1,980万 |
| ユアコート狭山ヶ丘 |
1999 |
75戸 |
46.4万 |
2,780万 |
| ライオンズマンション狭山ヶ丘 |
1998 |
33戸 |
26.9万 |
1,550万 |
| クレアメゾン狭山ヶ丘 |
2008 |
31戸 |
28.7万 |
1,980万 |
| コスモ狭山ヶ丘 |
2000 |
77戸 |
29.8万 |
2,250万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
22.3万 |
20.3万 |
31.1万 |
- |
31.9万 |
37.8万 |
33.7万 |
25.7万 |
| 2LDK |
32.1万 |
29.5万 |
28.7万 |
40.3万 |
- |
36.7万 |
41.4万 |
- |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,830万 |
25.73万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,650万 |
41.35万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,400万 |
33.74万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,350万 |
36.66万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
37.81万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.85万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
40.26万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,399万 |
31.12万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,840万 |
28.71万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,890万 |
29.49万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,600万 |
20.76万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.4万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,890万 |
29.49万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,600万 |
20.76万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,890万 |
31.31万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,890万 |
29.49万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,100万 |
34.79万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,100万 |
32.77万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,700万 |
23.9万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,600万 |
20.76万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.8万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,700万 |
23.9万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,990万 |
27.97万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.21万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.62万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.09万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,299万 |
20.27万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
24.6万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
26.21万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,430万 |
20.18万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
26.21万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.09万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,630万 |
25.43万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.65万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
19.97万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.8万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,630万 |
25.43万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
27.77万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
27.77万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
19.54万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,630万 |
25.43万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.09万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,630万 |
25.43万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.09万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
27.77万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
25.12万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
29.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,600円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,237円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
93,000円 |
1,307円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,377円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,237円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
89,000円 |
1,251円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,546円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
93,000円 |
1,307円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,237円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
89,000円 |
1,251円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,546円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。