グランディ東所沢
埼玉県所沢市東所沢和田1丁目40-5 | 築30年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2009202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.8万/㎡から2026年は45.4万/㎡へ、17年間で63.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
46.3〜56.6万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.308
補正係数 ×1.308
代表面積 71.93㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,325万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,325万 | 1,514万 | 2,743万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（32.4万円）と比べて2.5万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
5件
32.4万/㎡
4-7階
7件
34.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市東所沢和田1丁目40-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 66.12m² ～ 72.01m² |
| 分譲会社 | 安藤建設 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東所沢駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
和田小学校
中学校
安松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディ東所沢 | 1996 | 49戸 | 45.4万 | 2,998万 |
| アップルウェイ東所沢 | 1996 | 20戸 | 21.9万 | 1,280万 |
| サンコーポ東所沢第２ | 1985 | 24戸 | 11.2万 | 980万 |
| ヴァンテヴェール東所沢 | 2003 | 41戸 | 28.0万 | 2,080万 |
| 所沢プリンスハイツ | 1986 | 20戸 | 15.4万 | 980万 |
| レーベンハイム東所沢セレストーリア | 2007 | 56戸 | 34.0万 | 2,990万 |
| グリーンミユキ東所沢 | 1997 | 26戸 | 32.0万 | 1,980万 |
| 東所沢プリンスハイツ | 1990 | 25戸 | 17.9万 | 1,590万 |
| ユアコート東所沢パークビュー | 2005 | 28戸 | 41.8万 | 3,250万 |
| ライオンズガーデン東所沢 | 1994 | 38戸 | 40.3万 | 2,499万 |
| ライオンズステーションプラザ東所沢 | 1994 | 24戸 | 38.1万 | 2,290万 |
所沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,501円 | 1,452 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,197円 | 420 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,500円 | 401 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,706円 | 229 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,464円 | 352 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.8万 | 27.1万 | 35.9万 | 28.7万 | 35.7万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,640万 | 36.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.87万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.05万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。