ガーデンソシアメイツ新所沢

埼玉県所沢市弥生町2901-16 | 築8年 | 106戸

推定相場

ガーデンソシアメイツ新所沢

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の56.7万/㎡から2025年は58.1万/㎡へ、6年間で2.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.3万円/㎡

レンジ

44.3〜66.4万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.485

代表面積 68.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 312件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・21件）で、平均3,714万円です。4LDKが最も高く平均4,807万円、2LDKは平均3,015万円です。

2LDK

7件

3,015万

3LDK

21件

3,714万

4LDK

6件

4,807万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,015万	2,798万	3,308万
3LDK	21件	3,714万	3,220万	5,005万
4LDK	6件	4,807万	4,183万	5,340万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-3階（56.7万円）と比べて2.2万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

56.7万/㎡

15件

4-7階

58.4万/㎡

13件

8階以上

58.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市弥生町2901-16
築年月	2018年2月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	106戸
専有面積	52.64m² ～ 85.67m²
分譲会社	名鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新所沢駅

西武新宿線

徒歩7分

学区情報

小学校

所沢市立美原小学校

中学校

所沢市立美原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンソシアメイツ新所沢	2018	106戸	58.1万	4,980万
コスモ新所沢公園通り	2002	46戸	35.4万	2,380万
太陽マンション	1973	6戸	7.8万	680万
ライオンズマンション新所沢	1996	57戸	34.9万	1,980万
ジュネス新所沢	1990	9戸	30.7万	380万
レクセルマンション新所沢	2000	40戸	35.6万	2,850万
サーパス新所沢弥生町	2001	50戸	51.8万	4,280万
新所沢サンハイツ	1974	25戸	23.6万	1,990万
グリーンヒル新所沢	1974	15戸	16.0万	580万
グランステイツ新所沢	1999	33戸	35.4万	2,580万
新所沢グリーンハイツ	1974	86戸	24.4万	980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	59.5万	55.0万	55.0万	-	59.5万	-	58.1万
2LDK	-	-	56.6万	-	64.2万	59.8万	-
3LDK	55.6万	58.7万	55.4万	59.8万	56.3万	58.7万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.14万/㎡
2024年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.02万/㎡
2024年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.46万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.46万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.39万/㎡
2024年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.46万/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.39万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,260万	63.59万/㎡
2024年12月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,380万	64.21万/㎡
2023年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,590万	64.22万/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.08万/㎡
2023年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.93万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.32万/㎡
2023年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.93万/㎡
2023年10月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	4,780万	59.52万/㎡
2022年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.32万/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.25万/㎡
2021年9月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	4,500万	55.05万/㎡
2021年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.42万/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.91万/㎡
2021年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,490万	57.48万/㎡
2021年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,490万	55.02万/㎡
2021年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.67万/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.85万/㎡
2020年8月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	4,500万	55.05万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.72万/㎡
2020年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.42万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.32万/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.56万/㎡
2019年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.56万/㎡
2019年4月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	4,780万	59.52万/㎡
2019年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	4,780万	59.52万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.72万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。