西武小手指ハイツＴ棟
埼玉県所沢市小手指町3丁目22-3 | 築43年 | 79戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の25.9万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、7年間で25.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.2万円/㎡
レンジ
12.1〜16.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.381
補正係数 ×0.381
代表面積 71.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均2,239万円です。3LDKが最も高く平均2,239万円、2LDKは平均1,367万円です。
2LDK
1,367万
4件
3LDK
2,239万
10件
4LDK
1,998万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,367万 | 1,285万 | 1,495万 |
| 3LDK | 10件 | 2,239万 | 1,479万 | 2,795万 |
| 4LDK | 3件 | 1,998万 | 1,689万 | 2,212万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
27.9万/㎡
4-7階
6件
23.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市小手指町3丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 67.73m² ～ 99.89m² |
| 分譲会社 | 西武不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 三興管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西所沢駅
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学区情報
小学校
北野小学校
中学校
北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西武小手指ハイツＴ棟 | 1983 | 79戸 | 31.2万 | 2,780万 |
| 西武小手指ハイツＱ棟 | 1983 | 76戸 | 28.9万 | 2,180万 |
| 西武小手指ハイツＲ棟 | 1980 | 96戸 | 25.5万 | 2,070万 |
| 西武小手指ハイツＮ棟 | 1983 | 71戸 | 30.6万 | 2,250万 |
| ヴィルヌーブ小手指パークス | 1998 | 44戸 | 56.0万 | 4,780万 |
| 西武小手指ハイツＰ棟 | 1980 | 96戸 | 40.2万 | 2,760万 |
| 西武小手指ハイツＵ棟 | 1980 | 47戸 | 33.1万 | 3,080万 |
| 西武小手指ハイツＨ棟 | 1998 | 88戸 | 46.8万 | 3,980万 |
| 西武小手指ハイツＫ棟 | 1984 | 136戸 | 29.0万 | 2,580万 |
| 西武小手指ハイツＪ棟 | 1984 | 127戸 | 23.8万 | 1,880万 |
| 西武小手指ハイツＬ棟 | 1982 | 120戸 | 39.4万 | 2,690万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.3万 | - | 25.2万 | 28.7万 | - | 32.3万 |
| 4LDK | - | 23.5万 | 23.5万 | - | 23.9万 | - |
| 2LDK | 21.4万 | 19.1万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.16万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.8万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.16万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 19.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額99,000円。
4LDK
98,000〜100,000円
99,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,322円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。