西武小手指ハイツＧ棟
埼玉県所沢市小手指町3丁目4-4 | 築49年 | 120戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、11年間で17.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201320142016202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,667円から2023年には110,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.2万円/㎡
レンジ
12.1〜16.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.376
補正係数 ×0.376
代表面積 76.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 327件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・39件）で、平均2,046万円です。3LDKが最も高く平均2,046万円、4LDKは平均2,043万円です。
3LDK
2,046万
39件
4LDK
2,043万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39件 | 2,046万 | 1,363万 | 2,699万 |
| 4LDK | 3件 | 2,043万 | 1,592万 | 2,484万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
25.9万/㎡
4-7階
14件
24.8万/㎡
8階以上
8件
24.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市小手指町3丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-08（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 67.73m² ～ 99.89m² |
| 分譲会社 | 西武不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 三興管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
小手指駅
西武池袋線
学区情報
小学校
北野小学校
中学校
北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西武小手指ハイツＧ棟 | 1977 | 120戸 | 24.5万 | 1,880万 |
| みどり野マンションＢ | 1978 | 30戸 | 16.3万 | 1,150万 |
| みどり野マンションＦ | 1978 | 40戸 | - | - |
| みどり野マンションＤ号 | 1978 | 38戸 | 15.7万 | 980万 |
| みどり野マンションＡ | 1978 | 30戸 | 19.5万 | 1,380万 |
| コープ所沢 | 1976 | 70戸 | 14.3万 | 840万 |
| サンアベニュー小手指南 | 1984 | - | - | - |
| セザール小手指ガーデン | 1994 | 38戸 | 21.2万 | 1,100万 |
| みどり野マンションＣ | 1978 | 30戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| 西武小手指ハイツＩ棟 | 1999 | 55戸 | 46.4万 | 3,499万 |
| 西武小手指ハイツＡ棟 | 1979 | 80戸 | 27.5万 | 1,900万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.9万 | 25.6万 | 23.1万 | 30.0万 | 32.4万 | 28.8万 | 20.6万 | 24.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 20.0万 | 29.2万 | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.53万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.95万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.4万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.36万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.22万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.42万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 29.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 23.09万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.22万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.44万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.61万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.21万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額100,250円。
3LDK
90,000〜110,000円
100,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
6件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 95,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 97,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 102,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 106,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 102,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,369円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。