西武小手指ハイツＭ棟
埼玉県所沢市小手指町3丁目13-1 | 築43年 | 139戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620172019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.8万/㎡から2025年は30.2万/㎡へ、9年間で12.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.2万円/㎡
レンジ
12.1〜16.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.381
補正係数 ×0.381
代表面積 78.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,468万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,468万 | 2,116万 | 2,943万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（29.7万円）と比べて2.4万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
2件
29.7万/㎡
4-7階
9件
32.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市小手指町3丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 139戸 |
| 専有面積 | 63.17m² ～ 104.18m² |
| 分譲会社 | 西武不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 三興管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
小手指駅
西武池袋線
学区情報
小学校
北野小学校
中学校
北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西武小手指ハイツＭ棟 | 1983 | 139戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| 西武小手指ハイツＬ棟 | 1982 | 120戸 | 39.4万 | 2,690万 |
| 西武小手指ハイツＫ棟 | 1984 | 136戸 | 29.0万 | 2,580万 |
| 西武小手指ハイツＰ棟 | 1980 | 96戸 | 40.2万 | 2,760万 |
| 西武小手指ハイツＪ棟 | 1984 | 127戸 | 23.8万 | 1,880万 |
| シャインハイツ小手指 | 1998 | 22戸 | 47.4万 | 2,790万 |
| 西武小手指ハイツＲ棟 | 1980 | 96戸 | 25.5万 | 2,070万 |
| 西武小手指ハイツＮ棟 | 1983 | 71戸 | 30.6万 | 2,250万 |
| ユアコート小手指パークフロント | 2005 | 42戸 | 50.2万 | 4,500万 |
| コープ所沢 | 1976 | 70戸 | 14.3万 | 840万 |
| 西武小手指ハイツＩ棟 | 1999 | 55戸 | 46.4万 | 3,499万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.4万 | 23.5万 | 40.4万 | 32.8万 | 30.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 41.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 29.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。