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美女木ハイツ

埼玉県戸田市美女木1丁目30-8 | 築47年 | 89戸

推定相場
美女木ハイツ
最新データ
2026年2月
売買50件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.4万円。周辺エリア平均（38.4万円）より8.1%低く、戸田市全体の平均（53.7万円）より34.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.5万/㎡から2026年は35.1万/㎡へ、10年間で141.4%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
20142015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の57,667円から2019年には60,667円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・21件）で、平均1,446万円です。1LDKが最も高く平均1,467万円、3Kは平均881万円です。
1R
2件
1,252万
1LDK
6件
1,467万
2DK
3件
1,046万
2LDK
21件
1,446万
3K
6件
881万
3DK
3件
988万
3LDK
9件
1,104万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,252万 993万 1,511万
1LDK 6件 1,467万 1,340万 1,680万
2DK 3件 1,046万 659万 1,290万
2LDK 21件 1,446万 625万 1,899万
3K 6件 881万 680万 1,297万
3DK 3件 988万 761万 1,123万
3LDK 9件 1,104万 855万 1,245万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（28.2万円）と比べて1.1万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
28.2万/㎡
14件
4-7階
23.4万/㎡
31件
8階以上
29.3万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地埼玉県戸田市美女木1丁目30-8
築年月1979年1月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数89戸
専有面積30.00m² ～ 63.20m²
分譲会社三栄建設
施工会社浦和土建工業
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西浦和駅
JR武蔵野線
徒歩20分
🚉
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
徒歩33分

学区情報

小学校
戸田市立美谷本小学校
中学校
戸田市立美笹中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
美女木ハイツ 1979 89戸 35.4万 1,599万
グリーンミユキ武蔵浦和 1999 43戸 43.6万 2,980万
ネオコーポ浦和もくせいの棟 1981 45戸 19.5万 1,398万
ゼファー武蔵浦和グランリブス 2008 49戸 40.8万 2,980万
メルサニュートダミヨシ 1988 24戸 52.5万 2,880万
美晴マンション 1976 6戸 7.8万 400万
ライオンズマンション武蔵浦和第５ 1989 27戸 53.5万 2,980万
コスモ武蔵浦和 1987 36戸 35.1万 2,780万
センチュリー浦和パート２ 1991 15戸 19.3万 880万
レジデンシャル武蔵浦和ザ・マークプレイス 1992 31戸 34.7万 2,290万
コスモ武蔵浦和エクセラ 1999 24戸 32.5万 2,300万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 13.2万 - - - 29.5万 31.9万 33.9万 35.4万
2DK - - - - 20.5万 - 37.7万 34.8万
3K 14.9万 - - 25.6万 - - 16.1万 -
3LDK 15.1万 15.1万 15.1万 - - 18.5万 - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 1,599万 35.35万/㎡
2026年1月 3〜4階 2DK 30㎡〜 1,190万 34.82万/㎡
2025年9月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 1,599万 33.07万/㎡
2025年9月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 1,899万 41.98万/㎡
2025年9月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 1,899万 38.87万/㎡
2025年7月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 1,470万 29.44万/㎡
2025年7月 3〜4階 3K 45㎡〜 680万 14万/㎡
2025年6月 3〜4階 3K 45㎡〜 780万 16.06万/㎡
2025年6月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,340万 29.65万/㎡
2025年6月 3〜4階 3K 45㎡〜 880万 18.11万/㎡
2025年4月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,790万 28.41万/㎡
2025年3月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,200万 24.7万/㎡
2025年3月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,340万 29.65万/㎡
2025年2月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,680万 37.17万/㎡
2025年1月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 1,499万 30.02万/㎡
2025年12月 3〜4階 2DK 30㎡〜 1,290万 37.74万/㎡
2025年12月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 1,470万 29.44万/㎡
2025年12月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 1,699万 37.56万/㎡
2025年12月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 1,599万 32.73万/㎡
2024年9月 3〜4階 3LDK 45㎡〜 900万 18.52万/㎡
2024年9月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 1,499万 32.98万/㎡
2024年8月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 1,499万 30.85万/㎡
2024年7月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 1,399万 28.79万/㎡
2024年5月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 1,499万 30.85万/㎡
2024年4月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 1,599万 32.9万/㎡
2024年3月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 1,699万 34.96万/㎡
2024年1月 9〜10階 1R 45㎡〜 1,590万 31.84万/㎡
2024年12月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 1,499万 30.85万/㎡
2024年12月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 1,499万 32.98万/㎡
2023年8月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 1,299万 26.73万/㎡
2023年7月 5〜6階 2DK 30㎡〜 700万 20.48万/㎡
2023年6月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 1,599万 32.9万/㎡
2023年11月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 1,399万 28.79万/㎡
2022年7月 9〜10階 3K 45㎡〜 1,280万 25.63万/㎡
2022年4月 7〜8階 1R 30㎡〜 980万 28.68万/㎡
2021年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 950万 15.08万/㎡
2021年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 950万 15.08万/㎡
2020年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 950万 15.08万/㎡
2019年7月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 730万 15.02万/㎡
2019年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 950万 15.08万/㎡
2019年4月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 550万 11.32万/㎡
2019年1月 5〜6階 3DK 60㎡〜 950万 15.08万/㎡
2019年12月 5〜6階 3DK 45㎡〜 670万 13.79万/㎡
2019年12月 5〜6階 3K 45㎡〜 750万 15.44万/㎡
2019年11月 5〜6階 3K 45㎡〜 700万 14.41万/㎡
2018年1月 5〜6階 3DK 60㎡〜 950万 15.08万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 950万 15.08万/㎡
2016年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 950万 15.08万/㎡
2016年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 950万 15.04万/㎡
2016年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 850万 13.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の31%）で、平均月額51,800円。3DKなら月額70,500円が相場です。
1LDK
61,000円
60,000〜62,000円
2K
51,800円
50,000〜55,000円
2DK
54,000円
49,000〜59,000円
2LDK
71,667円
60,000〜80,000円
3DK
70,500円
68,000〜73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
13件
8〜10万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,235円/㎡
2019年7月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,235円/㎡
2019年6月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 62,000円 1,276円/㎡
2018年7月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,190円/㎡
2018年6月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,269円/㎡
2016年9月 7〜8階 2DK 30㎡〜 59,000円 1,967円/㎡
2016年4月 5〜6階 2K 30㎡〜 52,000円 1,670円/㎡
2016年3月 7〜8階 2DK 30㎡〜 59,000円 1,967円/㎡
2015年9月 3〜4階 2DK 30㎡〜 49,000円 1,434円/㎡
2015年9月 3〜4階 2DK 35㎡〜 49,000円 1,400円/㎡
2015年5月 5〜6階 2K 30㎡〜 55,000円 1,766円/㎡
2015年1月 5〜6階 3DK 45㎡〜 68,000円 1,504円/㎡
2015年10月 5〜6階 2K 30㎡〜 52,000円 1,670円/㎡
2014年11月 5〜6階 2K 30㎡〜 50,000円 1,606円/㎡
2014年11月 5〜6階 2K 30㎡〜 50,000円 1,667円/㎡
2014年10月 5〜6階 3DK 45㎡〜 73,000円 1,615円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。