ヴェルステージ戸田公園
埼玉県戸田市本町1丁目4-9 | 築20年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20132020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の60.6万/㎡から2024年は69.1万/㎡へ、11年間で14.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には72,667円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・13件）で、平均3,989万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,057万円、1Kは平均1,650万円です。
２ＬＤＫ
4,057万
8件
３ＬＤＫ
3,989万
13件
１Ｋ
1,763万
7件
1K
1,650万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,057万 | 3,178万 | 5,320万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,989万 | 3,293万 | 5,096万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,763万 | 1,035万 | 2,265万 |
| 1K | 7件 | 1,650万 | 1,411万 | 2,187万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
63.4万/㎡
4-7階
2件
66.6万/㎡
8階以上
3件
59.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市本町1丁目4-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 22.00m² ～ 24.44m² |
| 分譲会社 | リビングクリエイト |
| 施工会社 | リンク建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田市立戸田南小学校
中学校
戸田市立戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルステージ戸田公園 | 2006 | 35戸 | 72.7万 | 1,600万 |
| マートルコート戸田公園 | 1995 | 37戸 | 65.0万 | 4,180万 |
| エクセル戸田公園 | 1997 | 40戸 | 64.9万 | 4,880万 |
| プラウド戸田公園サンクアージュ | 2012 | 31戸 | 75.5万 | 5,490万 |
| ダイヤモンドスクエア戸田公園 | 1994 | 35戸 | 70.2万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション戸田公園第５ | 1998 | 38戸 | 50.3万 | 2,780万 |
| 戸田第１コーポサンキョー | 1982 | 38戸 | 36.0万 | 1,980万 |
| サニーコート戸田公園第２ | 2003 | 47戸 | 63.1万 | 3,980万 |
| ローヤルシティ戸田公園第６ | 2002 | 55戸 | 67.0万 | 5,480万 |
| リュエル戸田公園２ | 1998 | 65戸 | 62.6万 | 4,180万 |
| デュオヒルズ戸田公園 | 2025 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 60.6万 | 59.7万 | 59.7万 | 61.4万 | 69.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 72.73万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 65.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 61.38万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 59.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 59.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 59.74万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 60.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（96件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,167円。
1K
57,000〜88,000円
67,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
86件
8〜10万
10件
全 96 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,557円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,376円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,130円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,455円/㎡ |
他 66 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。