戸田公園第５ローヤルコーポ

埼玉県戸田市本町1丁目21-13 | 築30年 | 48戸

推定相場

戸田公園第５ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920122015201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.5万/㎡から2025年は62万/㎡へ、16年間で45.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.4万円/㎡

レンジ

51.3〜85.6万円/㎡

市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.237

代表面積 60.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 245件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

46件

3,623万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	46件	3,623万	2,816万	4,707万

階数別の㎡単価

4-7階

52.3万/㎡

13件

8階以上

43.4万/㎡

34件

物件概要

所在地	埼玉県戸田市本町1丁目21-13
築年月	1996年11月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
専有面積	57.20m² ～ 63.55m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩5分

学区情報

小学校

戸田第一小学校

中学校

戸田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
戸田公園第５ローヤルコーポ	1996	48戸	62.6万	3,580万
コスモ戸田公園セントラルビュー	2001	60戸	60.3万	5,280万
サンクレイドル戸田公園	2019	45戸	64.7万	4,380万
クレアホームズ戸田公園	2022	43戸	76.8万	5,080万
ローヤルシティ戸田公園第７	2002	26戸	55.8万	3,980万
ジオ戸田公園	2021	40戸	-	-
クリオ戸田公園弐番館	2001	30戸	67.3万	4,480万
ルピアコート戸田公園	2016	37戸	77.1万	5,480万
コスモ戸田公園ガーデンフォート	2005	144戸	78.4万	5,880万
オーベル戸田公園壱番館	1998	48戸	58.9万	5,820万
オーベル戸田公園	1998	48戸	58.9万	5,820万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	44.7万	44.3万	44.5万	41.0万	50.8万	43.8万	-	62.0万

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.31万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.55万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,580万	62.59万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,780万	66.09万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,490万	57.67万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,980万	69.59万/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	3,490万	54.92万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.75万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.25万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,050万	50.4万/㎡
2020年2月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.2万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.25万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.98万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.47万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.6万/㎡
2017年8月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.25万/㎡
2017年5月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.55万/㎡
2017年4月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.33万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.68万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,630万	43.46万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,630万	43.47万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.67万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,070万	34.21万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.29万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.29万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.59万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.94万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,270万	37.51万/㎡
2012年2月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.48万/㎡
2011年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.98万/㎡
2011年8月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	2,990万	47.06万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.98万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.03万/㎡
2011年5月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.45万/㎡
2011年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.04万/㎡
2011年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.61万/㎡
2011年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.18万/㎡
2010年7月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.03万/㎡
2010年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.22万/㎡
2010年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.89万/㎡
2010年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,650万	41.7万/㎡
2010年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.98万/㎡
2010年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,650万	42.16万/㎡
2009年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.18万/㎡
2009年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.18万/㎡
2009年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,730万	42.96万/㎡
2009年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。