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リバージュシティ

埼玉県戸田市川岸1丁目4-20 | 築23年 | 234戸

推定相場
リバージュシティ
最新データ
2025年9月
売買99件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.1万円。周辺エリア平均（71.9万円）より9.5%低く、戸田市全体の平均（53.7万円）を21.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.3万/㎡から2025年は68.6万/㎡へ、16年間で89.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
20132015
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.6万円/㎡
レンジ
51.5〜69.7万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.096
代表面積 72.01㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 245件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・84件）で、平均4,220万円です。4LDKが最も高く平均5,119万円、2LDKは平均3,986万円です。
2LDK
2件
3,986万
3LDK
84件
4,220万
4LDK
13件
5,119万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,986万 3,740万 4,232万
3LDK 84件 4,220万 3,250万 5,190万
4LDK 13件 5,119万 4,256万 6,342万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.6万円で、1-5階（38.4万円）と比べて10.2万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
38.4万/㎡
17件
6-10階
42.4万/㎡
40件
11-20階
48.6万/㎡
42件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地埼玉県戸田市川岸1丁目4-20
築年月2003年10月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数234戸
専有面積67.77m² ～ 96.44m²
分譲会社藤和不動産 セントラル総合開発 エフ・ティー都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸田公園駅
JR埼京線
徒歩14分

学区情報

小学校
戸田第二小学校
中学校
喜沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リバージュシティ 2003 234戸 65.1万 4,980万
ファインレジデンス戸田公園 2012 158戸 51.1万 4,180万
パールピア第2戸田公園 1988 19戸 40.4万 650万
戸田公園サニーコート 1994 23戸 49.3万 2,990万
ステイツ戸田公園ヴェルパセオ 1997 21戸 43.7万 2,999万
カテリーナ戸田公園 1995 35戸 61.1万 3,380万
さんぱわータカラ 1982 29戸 22.5万 1,550万
ベリスタ戸田公園 2009 69戸 62.3万 4,380万
ステイツ戸田公園けやき通り 1996 35戸 67.2万 4,999万
戸田第２スカイハイツ 1982 83戸 43.6万 2,550万
ダイアパレス戸田公園 1990 25戸 51.5万 3,990万

売買データ分析（99件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
46件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK 43.8万 41.5万 47.9万 55.5万 56.6万 63.4万 58.3万 68.6万
4LDK - - - - 57.9万 - - -
2LDK - - 48.3万 48.3万 - - - -
全 99 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.07万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,190万 72.12万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,298万 62.63万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,750万 61.98万/㎡
2024年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,290万 56.06万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,800万 62.63万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.08万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.03万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,599万 67.02万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,298万 62.63万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.28万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,980万 57.15万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.23万/㎡
2022年5月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 4,480万 50.07万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,780万 54.85万/㎡
2022年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.61万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.71万/㎡
2022年11月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 5,880万 65.72万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,580万 59.76万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,780万 62.37万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.8万/㎡
2021年5月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 3,480万 48.33万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.15万/㎡
2020年11月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 3,480万 48.33万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,450万 47.91万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.39万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.25万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.8万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.25万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.56万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.33万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.57万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.43万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.39万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.63万/㎡
2016年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,280万 44.38万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.14万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.02万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.14万/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,930万 40.72万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.72万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.35万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.33万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.6万/㎡
2015年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,100万 40.45万/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,888万 40.68万/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.8万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.85万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.85万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,280万 37.64万/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額146,800円。
4LDK
146,800円
120,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 175,000円 1,931円/㎡
2015年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 185,000円 2,041円/㎡
2013年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 127,000円 1,507円/㎡
2013年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 127,000円 1,441円/㎡
2013年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,362円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。