レーベンヴィラ戸田公園
埼玉県戸田市南町10-19 | 築20年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.1万/㎡から2026年は55万/㎡へ、17年間で40.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.3万円/㎡
レンジ
59.5〜99.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.434
補正係数 ×1.434
代表面積 65.96㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 245件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均3,699万円です。2LDKが最も高く平均3,753万円、3LDKは平均3,699万円です。
2SLDK
3,732万
6件
2LDK
3,753万
3件
3LDK
3,699万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 3,732万 | 3,080万 | 4,351万 |
| 2LDK | 3件 | 3,753万 | 3,287万 | 4,035万 |
| 3LDK | 18件 | 3,699万 | 3,043万 | 5,153万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.6万円で、1-3階（44.2万円）と比べて4.4万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
11件
44.2万/㎡
4-7階
5件
52.7万/㎡
8階以上
11件
48.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市南町10-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 60.21m² ～ 81.68m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン オアシス |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田南小学校
中学校
戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンヴィラ戸田公園 | 2006 | 34戸 | 55.0万 | 3,980万 |
| ガーラレジデンス戸田公園サクラガーデン | 2016 | 38戸 | 72.7万 | 4,380万 |
| デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ | 2015 | 140戸 | 69.6万 | 4,880万 |
| ヴェラハイツ戸田公園 | 1996 | 62戸 | 56.5万 | 3,698万 |
| コスモ戸田公園グランコート | 1995 | 58戸 | 55.4万 | 3,599万 |
| グランシエロ戸田公園 | 2001 | 60戸 | 43.6万 | 3,280万 |
| アーベントハイム戸田公園ＡＮＮＥＸ | 1996 | 35戸 | 62.5万 | 3,899万 |
| レーベンハイム戸田公園トレア | 2003 | 49戸 | - | - |
| 戸田南町団地 | 1973 | 40戸 | 22.8万 | 1,280万 |
| ヒューマンスクエア戸田公園ルシエ | 2004 | 51戸 | 54.3万 | 4,380万 |
| グランパサージュ戸田公園 | 1997 | 82戸 | 50.9万 | 6,480万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.2万 | 45.2万 | 52.9万 | 55.8万 | - | 54.0万 | - | 55.0万 |
| 2SLDK | 48.5万 | - | - | - | 61.1万 | 62.8万 | 51.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.18万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48万/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.36万/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.37万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.95万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.39万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.36万/㎡ |
| 2009年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。