プラウド戸田公園フィールド
埼玉県戸田市南町3-1 | 築22年 | 89戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020122014201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の45.3万/㎡から2026年は85.2万/㎡へ、16年間で88.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では60.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
57.1〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.214
補正係数 ×1.214
代表面積 76.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 245件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均4,960万円です。3LDKが最も高く平均4,960万円、2LDKは平均4,785万円です。
2LDK
4,785万
2件
3LDK
4,960万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,785万 | 4,785万 | 4,785万 |
| 3LDK | 18件 | 4,960万 | 3,751万 | 6,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.4万円で、1-3階（47.0万円）と比べて7.4万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
7件
47万/㎡
4-7階
12件
54.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市南町3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 70.67m² ～ 88.77m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田南小学校
中学校
戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド戸田公園フィールド | 2004 | 89戸 | 85.2万 | 6,480万 |
| プラウド戸田公園パークフロント | 2011 | 36戸 | 76.7万 | 5,780万 |
| コスモ戸田公園アネックス | 1996 | 24戸 | 42.3万 | 2,998万 |
| コスモ戸田公園リバーシティ | 1996 | 119戸 | 62.1万 | 3,780万 |
| コスモ戸田公園リバーシティウエスト | 1996 | 42戸 | 67.6万 | 4,580万 |
| グランパサージュ戸田公園 | 1997 | 82戸 | 50.9万 | 6,480万 |
| 戸田南町団地 | 1973 | 40戸 | 22.8万 | 1,280万 |
| エコーグリーン戸田 | 1979 | 18戸 | 41.3万 | 2,199万 |
| コスモ戸田公園グランコート | 1995 | 58戸 | 55.4万 | 3,599万 |
| ライオンズマンション戸田公園リバーステージ | 1997 | 20戸 | 57.2万 | 3,890万 |
| ルネ戸田公園駅前 | 1996 | 71戸 | 64.3万 | 4,280万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.6万 | - | 45.3万 | 47.4万 | 54.0万 | 53.0万 | 65.5万 | 85.2万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.19万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.19万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.47万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.39万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,284万 | 45.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.65万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.93万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.21万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.67万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.81万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.51万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,530万 | 47.9万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.75万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.36万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。