コスモ戸田公園グランコート
埼玉県戸田市南町7-30 | 築31年 | 58戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.4万/㎡から2024年は57.3万/㎡へ、15年間で66.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.4万円/㎡
レンジ
42.8〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 61.77㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 245件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・45件）で、平均3,430万円です。2LDKが最も高く平均3,723万円、2SLDKは平均3,161万円です。
2LDK
3,723万
5件
2SLDK
3,161万
4件
3LDK
3,430万
45件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,723万 | 3,591万 | 3,914万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,161万 | 2,761万 | 3,523万 |
| 3LDK | 45件 | 3,430万 | 2,661万 | 4,226万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.6万円で、1-3階（40.4万円）と比べて10.2万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
40件
40.4万/㎡
4-7階
14件
50.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市南町7-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 42.12m² ～ 64.96m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田南小学校
中学校
戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ戸田公園グランコート | 1995 | 58戸 | 55.4万 | 3,599万 |
| 戸田南町団地 | 1973 | 40戸 | 22.8万 | 1,280万 |
| グランパサージュ戸田公園 | 1997 | 82戸 | 50.9万 | 6,480万 |
| デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ | 2015 | 140戸 | 69.6万 | 4,880万 |
| ヴェラハイツ戸田公園 | 1996 | 62戸 | 56.5万 | 3,698万 |
| ガーラレジデンス戸田公園サクラガーデン | 2016 | 38戸 | 72.7万 | 4,380万 |
| レーベンヴィラ戸田公園 | 2006 | 34戸 | 55.0万 | 3,980万 |
| コスモ戸田公園アネックス | 1996 | 24戸 | 42.3万 | 2,998万 |
| コスモ戸田公園リバーシティウエスト | 1996 | 42戸 | 67.6万 | 4,580万 |
| コスモ戸田公園リバーシティ | 1996 | 119戸 | 62.1万 | 3,780万 |
| プラウド戸田公園フィールド | 2004 | 89戸 | 85.2万 | 6,480万 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.7万 | 38.5万 | - | 49.9万 | 40.1万 | 62.8万 | 64.4万 | 56.5万 |
| 2LDK | - | 64.9万 | - | - | - | - | - | 61.2万 |
| 2SLDK | - | 33.6万 | 42.9万 | - | - | - | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 55.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 58.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 55.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 57.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 55.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 62.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.87万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.56万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,890万 | 68.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 70.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,090万 | 73.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.72万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.01万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.77万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 40.46万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.48万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.77万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.93万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.39万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.55万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.39万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.56万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.3万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.06万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.06万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.68万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.68万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.68万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 33.98万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.3万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.48万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.92万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,170万 | 33.41万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.15万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 39.67万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,340万 | 36.03万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.53万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.26万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
3LDK
115,000〜125,000円
120,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,924円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。