スカイコート戸田公園３の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2009201120142016202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.5万/㎡から2026年は41.6万/㎡へ、17年間で14.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は44,000〜44,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・14件）で、平均764万円です。1 Rが最も高く平均873万円、1Rは平均764万円です。

1R

14件

764万

1 R

10件

873万

1K

4件

838万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	764万	618万	912万
1 R	10件	873万	473万	1,169万
1K	4件	838万	738万	957万

階数別の㎡単価

1-3階

37.5万/㎡

10件

4-7階

38.3万/㎡

17件

8階以上

37.2万/㎡

2件

物件概要

所在地	埼玉県戸田市下戸田2丁目13-17
築年月	1995年8月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	31戸
専有面積	16.50m² ～ 16.90m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	上新建業
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩11分

学区情報

小学校

戸田東小学校

中学校

戸田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート戸田公園３	1995	31戸	40.8万	690万
ルネ戸田公園	1989	37戸	35.4万	3,780万
戸田パークヒルズ	1991	15戸	43.1万	1,980万
ヴェルディーク戸田公園	2013	26戸	64.5万	3,980万
アーバンコート戸田公園	1995	24戸	50.4万	2,898万
ライオンズ戸田公園ビューティスフォート	2008	29戸	55.0万	3,580万
ライオンズ戸田公園アーティスフォート	2008	48戸	69.4万	4,170万
スカイコート戸田公園４	1992	20戸	41.6万	700万
レーベンハイム戸田公園	1998	17戸	57.7万	3,480万
コスモ戸田公園	1987	35戸	34.3万	2,180万
オーベル戸田公園壱番館	1998	48戸	58.9万	5,820万

売買データ分析（29件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2024	2025	2026
1R	-	35.5万	35.5万	36.7万	39.4万	42.0万	37.3万	41.6万
1K	-	-	40.8万	40.2万	-	-	-	-
1 R	33.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	690万	40.83万/㎡
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	698万	41.31万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	720万	42.61万/㎡
2025年1月	中層	1R	15㎡〜	630万	37.28万/㎡
2024年6月	中層	1R	15㎡〜	650万	38.47万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	830万	49.12万/㎡
2024年10月	低層	1R	15㎡〜	650万	38.47万/㎡
2020年2月	低層	ー	15㎡〜	520万	31.52万/㎡
2020年10月	高層	1R	15㎡〜	650万	39.4万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	620万	36.69万/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	650万	38.47万/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	710万	42.02万/㎡
2016年1月	低層	1R	15㎡〜	600万	35.51万/㎡
2016年11月	中層	1K	15㎡〜	730万	43.2万/㎡
2016年10月	高層	1K	15㎡〜	650万	38.47万/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	600万	35.51万/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	600万	35.51万/㎡
2015年1月	低層	1R	15㎡〜	600万	35.51万/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	600万	35.51万/㎡
2014年4月	低層	1 R	15㎡〜	600万	35.51万/㎡
2014年2月	高層	1 R	15㎡〜	530万	31.37万/㎡
2013年1月	高層	1 R	15㎡〜	320万	18.94万/㎡
2011年9月	中層	1 R	15㎡〜	500万	30.31万/㎡
2011年7月	低層	1 R	15㎡〜	760万	46.07万/㎡
2011年10月	高層	1 R	15㎡〜	590万	34.92万/㎡
2010年9月	低層	1 R	15㎡〜	760万	46.07万/㎡
2010年4月	高層	1 R	15㎡〜	690万	40.83万/㎡
2010年1月	中層	1 R	15㎡〜	550万	32.55万/㎡
2009年1月	中層	1 R	15㎡〜	800万	48.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額44,674円。1Kなら月額45,375円が相場です。

ワンルーム

44,674円

41,000〜52,000円

1R

43,513円

42,000〜45,500円

1K

45,375円

41,000〜49,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

89件

5〜8万

5件

全 94 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,500円	2,633円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,663円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	41,500円	2,515円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,500円	2,515円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,500円	2,574円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,663円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,958円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,604円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,500円	2,574円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,485円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,663円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,604円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,500円	2,574円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,899円/㎡
2023年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,544円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,018円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,899円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,663円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	41,000円	2,485円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,426円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,500円	2,516円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,500円	2,515円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,604円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,605円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,663円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,412円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,485円/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。