アーバンコート戸田公園

埼玉県戸田市下戸田2丁目12-14 | 築31年 | 24戸

推定相場

アーバンコート戸田公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201120142019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の32万/㎡から2026年は50.4万/㎡へ、15年間で57.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.7万円/㎡

レンジ

40.5〜60.8万円/㎡

市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×0.916

代表面積 57.52㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 245件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・12件）で、平均2,827万円です。2SLDKが最も高く平均3,122万円、2LDKは平均2,333万円です。

1LDK

5件

2,641万

1SLDK

4件

3,044万

1SSLDK

3件

3,009万

2SLDK

4件

3,122万

2LDK

6件

2,333万

3DK

2件

2,970万

3LDK

12件

2,827万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,641万	2,328万	2,898万
1SLDK	4件	3,044万	2,480万	3,599万
1SSLDK	3件	3,009万	2,328万	3,399万
2SLDK	4件	3,122万	2,343万	3,740万
2LDK	6件	2,333万	1,911万	3,001万
3DK	2件	2,970万	2,959万	2,980万
3LDK	12件	2,827万	2,336万	3,526万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.7万円で、1-3階（48.0万円）と比べて1.7万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

48万/㎡

16件

4-7階

31.3万/㎡

13件

8階以上

49.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市下戸田2丁目12-14
築年月	1995年12月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	24戸
専有面積	55.53m² ～ 83.25m²
分譲会社	東栄興産
施工会社	新建設東栄建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩11分

学区情報

小学校

戸田東小学校

中学校

戸田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンコート戸田公園	1995	24戸	50.4万	2,898万
スカイコート戸田公園４	1992	20戸	41.6万	700万
ライオンズ戸田公園ビューティスフォート	2008	29戸	55.0万	3,580万
ライオンズ戸田公園アーティスフォート	2008	48戸	69.4万	4,170万
戸田パークヒルズ	1991	15戸	43.1万	1,980万
レーベンハイム戸田公園	1998	17戸	57.7万	3,480万
ルネ戸田公園	1989	37戸	35.4万	3,780万
オーベル戸田公園壱番館	1998	48戸	58.9万	5,820万
オーベル戸田公園	1998	48戸	58.9万	5,820万
オーベル戸田公園弐番館	1998	37戸	74.8万	5,799万
スカイコート戸田公園３	1995	31戸	40.8万	690万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	51.8万	44.6万	-	50.4万
3DK	-	-	-	-	-	-	49.9万	-
1SSLDK	-	-	-	-	-	42.6万	58.2万	-
3LDK	-	36.3万	-	58.0万	-	50.4万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,898万	50.39万/㎡
2025年7月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	2,480万	43.12万/㎡
2025年7月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,980万	49.92万/㎡
2025年5月	1〜3階	1SSLDK	55㎡〜	3,399万	59.1万/㎡
2025年2月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	3,599万	62.57万/㎡
2025年12月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	2,898万	50.39万/㎡
2025年11月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	3,199万	55.62万/㎡
2025年10月	1〜3階	1SSLDK	55㎡〜	3,299万	57.36万/㎡
2024年7月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	2,580万	43.64万/㎡
2024年4月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	4,300万	51.66万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.41万/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,680万	46.6万/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,450万	42.6万/㎡
2024年12月	1〜3階	1SSLDK	55㎡〜	2,450万	42.6万/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,980万	51.81万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,380万	57.18万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,480万	58.87万/㎡
2022年1月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,480万	58.87万/㎡
2021年8月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	2,680万	45.34万/㎡
2021年7月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	2,180万	36.88万/㎡
2021年11月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,480万	58.87万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,250万	36.3万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,250万	36.3万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.91万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.79万/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.91万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,290万	39.82万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,350万	23.48万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,500万	26.08万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,650万	28.69万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,049万	34.33万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,770万	30.78万/㎡
2014年1月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,090万	35.01万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,350万	23.48万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,650万	28.69万/㎡
2013年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,780万	30.95万/㎡
2012年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.33万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,738円/㎡
2019年12月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	109,000円	1,895円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。