戸田パークヒルズ

埼玉県戸田市下戸田2丁目12-19 | 築35年 | 15戸

推定相場

戸田パークヒルズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132014201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.9万/㎡から2024年は43.1万/㎡へ、11年間で60.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.4万円/㎡

レンジ

42.8〜58.0万円/㎡

市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×0.911

代表面積 62.49㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 245件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・7件）で、平均926万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,240万円、１Ｋは平均926万円です。

１Ｋ

7件

926万

４ＬＤＫ

5件

4,240万

３ＬＤＫ

3件

3,681万

3DK

5件

2,441万

3LDK

2件

2,735万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	7件	926万	748万	1,182万
４ＬＤＫ	5件	4,240万	3,316万	5,168万
３ＬＤＫ	3件	3,681万	3,520万	3,762万
3DK	5件	2,441万	2,335万	2,630万
3LDK	2件	2,735万	2,735万	2,735万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（29.2万円）と比べて12.9万円（+44.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

29.2万/㎡

6件

4-7階

42.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +12.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市下戸田2丁目12-19
築年月	1991年1月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	15戸
専有面積	45.92m² ～ 65.81m²
分譲会社	白山建設
施工会社	白山建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩10分

学区情報

小学校

戸田市立戸田東小学校

中学校

戸田市立戸田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
戸田パークヒルズ	1991	15戸	43.1万	1,980万
アーバンコート戸田公園	1995	24戸	50.4万	2,898万
スカイコート戸田公園４	1992	20戸	41.6万	700万
ライオンズ戸田公園ビューティスフォート	2008	29戸	55.0万	3,580万
ルネ戸田公園	1989	37戸	35.4万	3,780万
ライオンズ戸田公園アーティスフォート	2008	48戸	69.4万	4,170万
レーベンハイム戸田公園	1998	17戸	57.7万	3,480万
スカイコート戸田公園３	1995	31戸	40.8万	690万
オーベル戸田公園壱番館	1998	48戸	58.9万	5,820万
オーベル戸田公園	1998	48戸	58.9万	5,820万
オーベル戸田公園弐番館	1998	37戸	74.8万	5,799万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2022	2024
3DK	26.9万	26.9万	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	高層	1LDK	45㎡〜	1,980万	43.12万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,699万	41.02万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,699万	41.02万/㎡
2017年6月	高層	2DK	45㎡〜	1,899万	41.36万/㎡
2014年9月	低層	3DK	60㎡〜	1,680万	26.89万/㎡
2014年12月	低層	3DK	60㎡〜	1,680万	26.89万/㎡
2013年9月	低層	3DK	60㎡〜	1,680万	26.89万/㎡
2013年8月	低層	3DK	60㎡〜	1,780万	28.49万/㎡
2013年6月	低層	3DK	60㎡〜	1,580万	25.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の76%）で、平均月額70,692円。3LDKなら月額98,000円が相場です。

2DK

70,692円

70,000〜73,000円

3DK

80,000円

80,000〜80,000円

3LDK

98,000円

98,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

4件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	2DK	40㎡〜	73,000円	1,646円/㎡
2024年7月	中層	2DK	40㎡〜	71,000円	1,590円/㎡
2023年7月	高層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,567円/㎡
2023年3月	高層	2DK	40㎡〜	71,000円	1,590円/㎡
2022年3月	高層	2DK	40㎡〜	71,000円	1,598円/㎡
2021年3月	中層	2DK	45㎡〜	73,000円	1,591円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,451円/㎡
2020年4月	中層	2DK	45㎡〜	70,000円	1,508円/㎡
2020年3月	中層	2DK	45㎡〜	70,000円	1,500円/㎡
2020年11月	低層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,280円/㎡
2019年8月	中層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,579円/㎡
2019年8月	中層	2DK	45㎡〜	70,000円	1,500円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,346円/㎡
2018年7月	中層	2DK	45㎡〜	70,000円	1,524円/㎡
2016年2月	低層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,280円/㎡
2016年2月	中層	2DK	45㎡〜	70,000円	1,525円/㎡
2014年12月	中層	2DK	45㎡〜	70,000円	1,525円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。