ヒューマンスクエア上戸田エクシール
埼玉県戸田市上戸田4丁目2-6 | 築20年 | 50戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2013201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.1万/㎡から2025年は55.6万/㎡へ、12年間で20.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.7万円/㎡
レンジ
57.6〜95.9万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.387
補正係数 ×1.387
代表面積 83.62㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 245件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,755万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 4,755万 | 3,952万 | 6,576万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.5万円で、1-3階（45.4万円）と比べて4.1万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
3件
45.4万/㎡
4-7階
14件
49.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市上戸田4丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年6月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 74.56m² ～ 97.23m² |
| 分譲会社 | ヒューマンランド |
| 施工会社 | NIPPO・多田工営共同企 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
戸田駅
JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線
学区情報
小学校
戸田第一小学校
中学校
戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒューマンスクエア上戸田エクシール | 2006 | 50戸 | 50.0万 | 4,180万 |
| リーデンススクエア上戸田 | 2007 | 100戸 | 54.4万 | 4,400万 |
| 戸田ハイム | 1996 | 73戸 | 52.8万 | 3,480万 |
| グレイスコート戸田 | 1997 | 70戸 | 73.7万 | 3,690万 |
| スカイコート戸田公園 | 1991 | 41戸 | 65.1万 | 1,070万 |
| 戸田パークホームズ | 1998 | 40戸 | 47.2万 | 3,480万 |
| グランリュエル戸田 | 1996 | 41戸 | 38.4万 | 2,500万 |
| 藤和シティホームズ戸田センタービュー | 2007 | 74戸 | 54.5万 | 3,680万 |
| コスモパーク戸田壱番館 | 1987 | 58戸 | 45.0万 | 2,980万 |
| ヴィラ上戸田 | 1977 | 7戸 | - | - |
| ミヨシハイツ | 1979 | 16戸 | 25.7万 | 1,180万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.1万 | - | 43.5万 | 46.4万 | 48.1万 | 47.1万 | 55.6万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.99万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 43.6万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,310万 | 47.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,640万 | 43.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.68万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,450万 | 46.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。