スカイコート戸田公園（築35年・㎡単価47万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28万/㎡から2025年は61.8万/㎡へ、12年間で120.7%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では48.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の42,722円から2025年には49,000円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

1R

24件

970万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	24件	970万	386万	3,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は52.9万円で、1-5階（34.9万円）と比べて18.0万円（+51.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

34.9万/㎡

13件

6-10階

52.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +18.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市��町1丁目5-1
築年月	1991-11（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	41戸
専有面積	13.64m² ～ 78.74m²
分譲会社	スカイコート豊国興産
施工会社	ニッケン建設
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩6分

学区情報

小学校

戸田市立戸田南小学校

中学校

戸田市立戸田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート戸田公園	1991	41戸	65.1万	1,070万
コスモパーク戸田壱番館	1987	58戸	45.0万	2,980万
ヴィラ上戸田	1977	7戸	-	-
ヒューマンスクエア上戸田エクシール	2006	50戸	50.0万	4,180万
戸田ハイム	1996	73戸	52.8万	3,480万
グレイスコート戸田	1997	70戸	73.7万	3,690万
コスモ戸田公園	1987	35戸	34.3万	2,180万
リーデンススクエア上戸田	2007	100戸	54.4万	4,400万
コスモ戸田パークスクエア	1995	-	-	-
スカイラーク蕨	1976	-	-	-
三栄わらびハイツ	1978	-	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1R	41.4万	35.2万	26.1万	36.8万	45.8万	41.6万	58.5万	61.8万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	1R	15㎡〜	1,070万	65.13万/㎡
2025年1月	高層	1R	15㎡〜	960万	58.44万/㎡
2024年8月	高層	1R	15㎡〜	1,030万	62.7万/㎡
2024年7月	高層	1R	15㎡〜	1,070万	65.13万/㎡
2024年7月	高層	1R	10㎡〜	720万	52.79万/㎡
2024年6月	高層	1R	10㎡〜	620万	45.46万/㎡
2024年4月	高層	1R	15㎡〜	1,050万	63.91万/㎡
2024年10月	高層	1R	15㎡〜	999万	60.81万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	690万	43.13万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	690万	42万/㎡
2022年1月	中層	1R	15㎡〜	650万	39.57万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	800万	48.7万/㎡
2021年11月	低層	1R	75㎡〜	3,380万	42.93万/㎡
2020年9月	中層	1R	15㎡〜	580万	35.31万/㎡
2020年3月	低層	1R	15㎡〜	630万	38.35万/㎡
2019年3月	中層	1R	10㎡〜	338万	24.79万/㎡
2019年2月	中層	1R	10㎡〜	340万	24.93万/㎡
2019年1月	中層	1R	10㎡〜	390万	28.6万/㎡
2018年4月	中層	1R	10㎡〜	480万	35.19万/㎡
2017年9月	低層	1R	15㎡〜	680万	41.39万/㎡
2016年4月	高層	1R	10㎡〜	450万	33万/㎡
2015年6月	低層	1R	75㎡〜	2,180万	27.69万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	470万	28.61万/㎡
2013年10月	低層	1R	15㎡〜	450万	27.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額43,052円。1Kなら月額43,682円が相場です。

ワンルーム

43,052円

33,500〜60,000円

1R

40,350円

33,500〜50,000円

1K

43,682円

41,500〜49,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

100件

5〜8万

8件

全 108 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,982円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	34,000円	2,493円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	47,500円	2,891円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	10㎡〜	38,500円	2,823円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,982円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,932円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,859円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,347円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	41,500円	3,043円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,617円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,500円	2,526円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,739円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,043円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,226円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,500円	2,526円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,652円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,739円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,739円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,617円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,347円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,859円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	10㎡〜	41,500円	3,043円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,700円	2,903円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	38,500円	2,823円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,617円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	41,000円	2,812円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	10㎡〜	41,500円	3,043円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	42,500円	2,915円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	38,500円	2,823円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,292円/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。