グランリュエル戸田

埼玉県戸田市上戸田43 | 築30年 | 41戸

推定相場

グランリュエル戸田

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201120142017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.3万/㎡から2025年は46万/㎡へ、16年間で33.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.4万円/㎡

レンジ

51.3〜85.6万円/㎡

市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.237

代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 245件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・24件）で、平均3,214万円です。4SLDKが最も高く平均4,288万円、3LDKは平均3,214万円です。

3LDK

24件

3,214万

4LDK

12件

3,233万

4SLDK

4件

4,288万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	3,214万	2,378万	4,209万
4LDK	12件	3,233万	2,944万	3,713万
4SLDK	4件	4,288万	4,133万	4,564万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（37.0万円）と比べて5.1万円（+13.8%）高くなっています。

1-3階

37万/㎡

29件

4-7階

42.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市上戸田43
築年月	1996年9月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	41戸
専有面積	64.00m² ～ 95.08m²
分譲会社	ニッケンコーポレーション
施工会社	ニッケン建設新建設
管理会社	サニーライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸田駅

JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線

徒歩5分

学区情報

小学校

戸田第一小学校

中学校

戸田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランリュエル戸田	1996	41戸	38.4万	2,500万
戸田パークホームズ	1998	40戸	47.2万	3,480万
グレイスコート戸田	1997	70戸	73.7万	3,690万
ダイアパレス戸田	1995	50戸	54.3万	4,199万
戸田ハイム	1996	73戸	52.8万	3,480万
グリーンフォレスト戸田	2010	402戸	73.1万	6,400万
グローベルザレジデンス戸田	2012	32戸	59.2万	3,450万
藤和シティホームズ戸田	1996	68戸	75.2万	4,899万
ヒューマンスクエア上戸田エクシール	2006	50戸	50.0万	4,180万
パレドール戸田	1988	15戸	36.2万	2,450万
コスモパーク戸田壱番館	1987	58戸	45.0万	2,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025
3LDK	33.3万	35.3万	32.7万	-	50.3万	50.5万	-	46.7万
4LDK	-	33.6万	32.1万	32.1万	-	42.0万	40.6万	43.8万
4SLDK	-	-	-	-	-	51.0万	46.5万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,500万	38.35万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.71万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.95万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	75㎡〜	3,400万	43.82万/㎡
2024年7月	低層	4LDK	75㎡〜	3,150万	40.6万/㎡
2024年5月	高層	4SLDK	95㎡〜	4,450万	46.81万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	75㎡〜	3,150万	40.6万/㎡
2024年1月	高層	4SLDK	95㎡〜	4,450万	46.81万/㎡
2024年10月	高層	4SLDK	95㎡〜	4,350万	45.76万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	75㎡〜	3,200万	41.24万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	75㎡〜	3,380万	43.56万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.84万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.06万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	75㎡〜	3,200万	41.24万/㎡
2023年12月	高層	4SLDK	95㎡〜	4,850万	51.02万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,690万	49.2万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,850万	51.33万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	75㎡〜	2,490万	32.09万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	75㎡〜	2,490万	32.09万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.67万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.67万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	75㎡〜	2,650万	35.33万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	75㎡〜	2,490万	32.09万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	75㎡〜	2,790万	35.17万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.63万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.42万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.19万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.97万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.1万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.2万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,098万	32.79万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,098万	32.59万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.86万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	75㎡〜	2,280万	28.75万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	75㎡〜	2,520万	31.77万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.07万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.73万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,950万	26万/㎡
2009年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.4万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,500円。

3LDK

121,500円

118,000〜125,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年1月	中層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,810円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,917円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。