志木ニュータウン南の森弐番街８号棟
埼玉県志木市館2丁目1-8 | 築46年 | 64戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.2万/㎡から2026年は29.7万/㎡へ、11年間で9.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では30.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
22.6〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.743
補正係数 ×0.743
代表面積 69.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・28件）で、平均2,237万円です。3LDKが最も高く平均2,237万円、2LDKは平均1,622万円です。
2LDK
1,622万
2件
3LDK
2,237万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,622万 | 1,364万 | 1,880万 |
| 3LDK | 28件 | 2,237万 | 1,556万 | 2,883万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（32.3万円）と比べて1.0万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
32.3万/㎡
4-7階
19件
33.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県志木市館2丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 57.18m² ～ 82.21m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
柳瀬川駅
東武東上線
学区情報
小学校
志木市立志木第四小学校
中学校
志木市立志木第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志木ニュータウン南の森弐番街８号棟 | 1980 | 64戸 | 29.7万 | 1,880万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街６号棟 | 1980 | 40戸 | 17.1万 | 980万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街９号棟 | 1980 | 80戸 | 37.2万 | 2,590万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街７号棟 | 1980 | 64戸 | 35.2万 | 2,780万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街３号棟 | 1980 | 20戸 | 22.4万 | 1,280万 |
| 志木ニュータウンガーデンプラザ参番館 | 1997 | 52戸 | 40.6万 | 3,580万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街２号棟 | 1980 | 30戸 | 15.9万 | 1,180万 |
| 志木ニュータウンガーデンプラザ弐番館 | 1996 | 52戸 | 42.2万 | 3,480万 |
| リプライム志木 | 1987 | 40戸 | 28.6万 | 2,390万 |
| 志木ニュータウン中央の森弐番街３号棟 | 1982 | 140戸 | 33.5万 | 2,499万 |
| 志木ニュータウンガーデンプラザ壱番館 | 1996 | 52戸 | 36.3万 | 2,990万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 29.7万 |
| 3LDK | 25.9万 | 27.0万 | 28.1万 | 31.5万 | 41.4万 | 42.8万 | 36.5万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.73万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.93万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.01万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.36万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.97万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 27.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。