志木ニュータウン南の森弐番街３号棟
埼玉県志木市館2丁目1-3 | 築46年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.8万/㎡から2022年は22.4万/㎡へ、7年間で51.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
25.8〜42.9万円/㎡
市区町村ベースライン 36.0万円/㎡
補正係数 ×0.955
補正係数 ×0.955
代表面積 57.18㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 167件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・75件）で、平均1,968万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,500万円、３ＤＫは平均1,138万円です。
３ＤＫ
1,138万
6件
３ＬＤＫ
1,968万
75件
４ＬＤＫ
2,500万
16件
２ＬＤＫ
1,438万
14件
2LDK
1,146万
2件
3DK
1,255万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 6件 | 1,138万 | 700万 | 1,556万 |
| ３ＬＤＫ | 75件 | 1,968万 | 650万 | 3,241万 |
| ４ＬＤＫ | 16件 | 2,500万 | 1,357万 | 4,133万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 1,438万 | 461万 | 3,111万 |
| 2LDK | 2件 | 1,146万 | 1,060万 | 1,231万 |
| 3DK | 7件 | 1,255万 | 763万 | 1,680万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
27.3万/㎡
3階以上
5件
17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県志木市館2丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 55.27m² ～ 82.21m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
柳瀬川駅
東武東上線
学区情報
小学校
志木市立志木第四小学校
中学校
志木市立志木第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志木ニュータウン南の森弐番街３号棟 | 1980 | 20戸 | 22.4万 | 1,280万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街６号棟 | 1980 | 40戸 | 17.1万 | 980万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街２号棟 | 1980 | 30戸 | 15.9万 | 1,180万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街７号棟 | 1980 | 64戸 | 35.2万 | 2,780万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街８号棟 | 1980 | 64戸 | 29.7万 | 1,880万 |
| 志木ニュータウン南の森壱番街１４号棟 | 1980 | 64戸 | 24.0万 | 1,790万 |
| 新座リバーサイド１８－１５号棟 | 1982 | 20戸 | 12.1万 | 1,180万 |
| 新座リバーサイド１８－１４号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 新座リバーサイド１８－１６号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 志木ニュータウン南の森弐番街９号棟 | 1980 | 80戸 | 37.2万 | 2,590万 |
| 新座リバーサイド１８－１３号棟 | 1982 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 14.8万 | 20.6万 | 29.1万 | - | 26.8万 | 22.4万 |
| 2LDK | - | - | 18.5万 | 16.6万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.15万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,060万 | 18.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,530万 | 26.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。