志木ニュータウン南の森弐番街２号棟
埼玉県志木市館2丁目1-2 | 築46年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.2万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、9年間で39.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・9件）で、平均2,025万円です。2LDKが最も高く平均2,025万円、3DKは平均1,177万円です。
2DK
1,888万
4件
2LDK
2,025万
9件
3DK
1,177万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 1,888万 | 1,790万 | 1,981万 |
| 2LDK | 9件 | 2,025万 | 1,710万 | 2,398万 |
| 3DK | 6件 | 1,177万 | 968万 | 1,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-2階（25.2万円）と比べて6.4万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
25.2万/㎡
3階以上
16件
31.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県志木市館2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 57.18m² ～ 82.21m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
柳瀬川駅
東武東上線
学区情報
小学校
志木市立志木第四小学校
中学校
志木市立志木第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志木ニュータウン南の森弐番街２号棟 | 1980 | 30戸 | 15.9万 | 1,180万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街３号棟 | 1980 | 20戸 | 22.4万 | 1,280万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街６号棟 | 1980 | 40戸 | 17.1万 | 980万 |
| 新座リバーサイド１８－１４号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 新座リバーサイド１８－１５号棟 | 1982 | 20戸 | 12.1万 | 1,180万 |
| 新座リバーサイド１８－１６号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 新座リバーサイド１８－１３号棟 | 1982 | 12戸 | - | - |
| 新座リバーサイド１８－１２号棟 | 1982 | 30戸 | - | - |
| 新座リバーサイド１８－１８号棟 | 1982 | 10戸 | - | - |
| 志木ニュータウン南の森弐番街８号棟 | 1980 | 64戸 | 29.7万 | 1,880万 |
| 志木ニュータウン南の森壱番街１４号棟 | 1980 | 64戸 | 24.0万 | 1,790万 |
志木市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,506円 | 234 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 1,876円 | 144 |
| 2K/2DK | 6.4万円 | 1,643円 | 125 |
| 2LDK | 8.5万円 | 1,463円 | 91 |
| 3LDK+ | 8.6万円 | 1,447円 | 64 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.3万 | - | - | - | 37.2万 | 33.9万 | 39.7万 |
| 2DK | - | - | - | - | 37.4万 | 32.2万 | - |
| 3DK | 17.1万 | 26.2万 | 15.6万 | 21.0万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,230万 | 39万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.13万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 41.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 43.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,190万 | 38.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,090万 | 36.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 15.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 15.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,499万 | 26.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,499万 | 26.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.14万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。