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志木ニュータウンガーデンプラザ壱番館

埼玉県志木市館2丁目3-11 | 築30年 | 52戸

推定相場
志木ニュータウンガーデンプラザ壱番館
最新データ
2026年3月
売買12件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.3万円。周辺エリア平均（30.1万円）を20.6%上回って、志木市全体の平均（35.7万円）を1.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201620192020202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.9万/㎡から2026年は36.3万/㎡へ、10年間で4.3%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万13万12万11万
201520242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2025年には126,667円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,085万円です。4LDKが最も高く平均3,945万円、3LDKは平均3,085万円です。
3LDK
7件
3,085万
4LDK
5件
3,945万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 7件 3,085万 2,622万 3,480万
4LDK 5件 3,945万 2,875万 4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.9万円で、1-5階（37.4万円）と比べて0.5万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
37.4万/㎡
6件
6-10階
37.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地埼玉県志木市館2丁目3-11
築年月1996年7月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数52戸
専有面積82.41m² ～ 105.93m²
分譲会社鹿島建設
施工会社鹿島建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
柳瀬川駅
東武東上線
徒歩9分

学区情報

小学校
志木市立志木第四小学校
中学校
志木市立志木第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
志木ニュータウンガーデンプラザ壱番館 1996 52戸 36.3万 2,990万
志木ニュータウンガーデンプラザ弐番館 1996 52戸 42.2万 3,480万
志木ニュータウンガーデンプラザ参番館 1997 52戸 40.6万 3,580万
志木ニュータウン南の森弐番街９号棟 1980 80戸 37.2万 2,590万
志木ニュータウン南の森弐番街８号棟 1980 64戸 29.7万 1,880万
志木ニュータウン中央の森弐番街５号棟 1982 64戸 32.8万 2,280万
志木ニュータウン南の森弐番街６号棟 1980 40戸 17.1万 980万
志木ニュータウン南の森弐番街７号棟 1980 64戸 35.2万 2,780万
リプライム志木 1987 40戸 28.6万 2,390万
志木ニュータウン中央の森弐番街３号棟 1982 140戸 33.5万 2,499万
志木ニュータウン南の森弐番街３号棟 1980 20戸 22.4万 1,280万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620192020202420252026
3LDK 37.9万 - 35.2万 - 39.2万 36.3万
4LDK - 37.2万 - 29.1万 39.7万 -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,990万 36.29万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,290万 39.93万/㎡
2025年9月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 4,180万 39.47万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,180万 37.91万/㎡
2025年8月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 3,980万 38.17万/㎡
2025年5月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 4,380万 41.35万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.48万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,100万 37.62万/㎡
2024年7月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 3,080万 29.08万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,950万 35.16万/㎡
2019年12月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 3,880万 37.21万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,180万 37.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,000円。
3LDK
126,000円
120,000〜130,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,430円/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,578円/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,549円/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,578円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,456円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。