志木ニュータウンガーデンプラザ弐番館
埼玉県志木市館2丁目3-12 | 築30年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.4万/㎡から2022年は42.2万/㎡へ、8年間で10.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.8万円/㎡
レンジ
53.4〜80.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.868
補正係数 ×1.868
代表面積 83.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 165件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・11件）で、平均3,371万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,555万円、３ＬＤＫは平均3,371万円です。
４ＬＤＫ
3,555万
6件
３ＬＤＫ
3,371万
11件
3LDK
3,459万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,555万 | 2,800万 | 4,222万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 3,371万 | 2,870万 | 4,706万 |
| 3LDK | 4件 | 3,459万 | 3,176万 | 3,689万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県志木市館2丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 82.41m² ～ 105.93m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
柳瀬川駅
東武東上線
学区情報
小学校
志木市立志木第四小学校
中学校
志木市立志木第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志木ニュータウンガーデンプラザ弐番館 | 1996 | 52戸 | 42.2万 | 3,480万 |
| 志木ニュータウンガーデンプラザ参番館 | 1997 | 52戸 | 40.6万 | 3,580万 |
| 志木ニュータウンガーデンプラザ壱番館 | 1996 | 52戸 | 36.3万 | 2,990万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街９号棟 | 1980 | 80戸 | 37.2万 | 2,590万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街８号棟 | 1980 | 64戸 | 29.7万 | 1,880万 |
| リプライム志木 | 1987 | 40戸 | 28.6万 | 2,390万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街６号棟 | 1980 | 40戸 | 17.1万 | 980万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街７号棟 | 1980 | 64戸 | 35.2万 | 2,780万 |
| 志木ニュータウン中央の森弐番街５号棟 | 1982 | 64戸 | 32.8万 | 2,280万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街２号棟 | 1980 | 30戸 | 15.9万 | 1,180万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街３号棟 | 1980 | 20戸 | 22.4万 | 1,280万 |
志木市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,506円 | 234 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 1,876円 | 144 |
| 2K/2DK | 6.4万円 | 1,643円 | 125 |
| 2LDK | 8.5万円 | 1,463円 | 91 |
| 3LDK+ | 8.6万円 | 1,447円 | 64 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.4万 | - | 42.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 34.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,320万 | 40.29万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,095万 | 36.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。