志木ニュータウン南の森弐番街７号棟
埼玉県志木市館2丁目1-7 | 築46年 | 64戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の29.5万/㎡から2026年は35.2万/㎡へ、9年間で19.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
22.6〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.743
補正係数 ×0.743
代表面積 75.17㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,365万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 2,365万 | 1,227万 | 2,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（30.5万円）と比べて2.1万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
10件
30.5万/㎡
4-7階
19件
32.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県志木市館2丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 57.18m² ～ 82.21m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
柳瀬川駅
東武東上線
学区情報
小学校
志木市立第四小学校
中学校
志木市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志木ニュータウン南の森弐番街７号棟 | 1980 | 64戸 | 35.2万 | 2,780万 |
| 志木ニュータウン中央の森弐番街３号棟 | 1982 | 140戸 | 33.5万 | 2,499万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街６号棟 | 1980 | 40戸 | 17.1万 | 980万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街３号棟 | 1980 | 20戸 | 22.4万 | 1,280万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街８号棟 | 1980 | 64戸 | 29.7万 | 1,880万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街９号棟 | 1980 | 80戸 | 37.2万 | 2,590万 |
| 志木ニュータウン中央の森弐番街５号棟 | 1982 | 64戸 | 32.8万 | 2,280万 |
| 志木ニュータウン中央の森弐番街１号棟 | 1982 | 12戸 | - | - |
| 志木ニュータウン南の森弐番街２号棟 | 1980 | 30戸 | 15.9万 | 1,180万 |
| 志木ニュータウン中央の森弐番街２号棟 | 1982 | 20戸 | 21.2万 | 1,980万 |
| 志木ニュータウン中央の森壱番街８号棟 | 1988 | 40戸 | 28.9万 | 2,798万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.9万 | 28.9万 | 27.1万 | 28.9万 | 36.1万 | 35.4万 | 36.7万 | 35.2万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.21万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.21万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 38.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 34.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 38.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.1万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.79万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 29.26万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 29.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.36万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 26.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.34万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。