志木ニュータウンガーデンプラザ壱番館
埼玉県志木市館2丁目3-11 | 築30年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620192020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.9万/㎡から2026年は36.3万/㎡へ、10年間で4.3%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万13万12万11万
201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2025年には126,667円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.3万円/㎡
レンジ
27.2〜45.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.014
補正係数 ×1.014
代表面積 83.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,085万円です。4LDKが最も高く平均3,945万円、3LDKは平均3,085万円です。
3LDK
3,085万
7件
4LDK
3,945万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,085万 | 2,622万 | 3,480万 |
| 4LDK | 5件 | 3,945万 | 2,875万 | 4,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.9万円で、1-5階（37.4万円）と比べて0.5万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
6件
37.4万/㎡
6-10階
6件
37.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県志木市館2丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 82.41m² ～ 105.93m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
柳瀬川駅
東武東上線
学区情報
小学校
志木市立志木第四小学校
中学校
志木市立志木第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志木ニュータウンガーデンプラザ壱番館 | 1996 | 52戸 | 36.3万 | 2,990万 |
| 志木ニュータウンガーデンプラザ弐番館 | 1996 | 52戸 | 42.2万 | 3,480万 |
| 志木ニュータウンガーデンプラザ参番館 | 1997 | 52戸 | 40.6万 | 3,580万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街９号棟 | 1980 | 80戸 | 37.2万 | 2,590万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街８号棟 | 1980 | 64戸 | 29.7万 | 1,880万 |
| 志木ニュータウン中央の森弐番街５号棟 | 1982 | 64戸 | 32.8万 | 2,280万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街６号棟 | 1980 | 40戸 | 17.1万 | 980万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街７号棟 | 1980 | 64戸 | 35.2万 | 2,780万 |
| リプライム志木 | 1987 | 40戸 | 28.6万 | 2,390万 |
| 志木ニュータウン中央の森弐番街３号棟 | 1982 | 140戸 | 33.5万 | 2,499万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街３号棟 | 1980 | 20戸 | 22.4万 | 1,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.9万 | - | 35.2万 | - | 39.2万 | 36.3万 |
| 4LDK | - | 37.2万 | - | 29.1万 | 39.7万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.29万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.93万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,180万 | 39.47万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.91万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.17万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,380万 | 41.35万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,080万 | 29.08万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 37.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,000円。
3LDK
120,000〜130,000円
126,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,456円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。