本町の土地相場
埼玉県志木市本町 | 164件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,834円高くなります。
4m未満
13件
66万/坪
4〜6m
90件
70万/坪
6〜8m
16件
80万/坪
8m以上
43件
76万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価128万円で最も高く、不整形（60万円）と比べて113%の差があります。
ほぼ整形
7件
128万/坪
長方形
12件
78万/坪
ほぼ長方形
81件
73万/坪
ほぼ台形
21件
70万/坪
袋地等
5件
63万/坪
ほぼ正方形
8件
60万/坪
不整形
28件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
20件
81万/坪
南東
28件
80万/坪
北東
12件
76万/坪
東
14件
73万/坪
南西
15件
69万/坪
北西
41件
67万/坪
南
16件
67万/坪
北
17件
64万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
26件
店舗
1件
平均坪単価
87.1/坪
26.3/㎡
前年比 ▲157.5%
平均価格
3,944
取引実績
164件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪112万円へ、17年間で+19.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000円
109坪〜（360㎡〜）
110.2/坪
2025年第2四半期
3,100円
18坪〜（60㎡〜）
170.8/坪
2025年第1四半期
3,400円
41坪〜（135㎡〜）
83.3/坪
2025年第1四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2024年第3四半期
9,500円
218坪〜（720㎡〜）
43.6/坪
2023年第3四半期
5,000円
30坪〜（100㎡〜）
165.3/坪
2023年第2四半期
5,900円
42坪〜（140㎡〜）
139.3/坪
2023年第2四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2023年第1四半期
4,000円
47坪〜（155㎡〜）
85.3/坪
2023年第1四半期
3,200円
18坪〜（60㎡〜）
176.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志木市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+129人/年
🟢 供給: 空き家率5.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,443 | - |
| 2016 | 75,421 | - |
| 2018 | 76,303 | +219 |
| 2020 | 76,457 | +52 |
| 2022 | 76,416 | +1 |
| 2023 | 76,312 | +80 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 5.2%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+0.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志木市の土地マップ
志木市内のエリアランキング
本町は志木市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価87.1/坪。
1つ上の幸町とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
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本町 ◀
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87.1/坪
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 志木市本町５丁目２１２６番２ | 51.4/㎡ | +2.2% | 店舗,事務所 | 志木 200m |
| 志木市本町６丁目２３９５番３ | 31.4/㎡ | +3.6% | 住宅 | 志木 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）