本町の一戸建て相場
埼玉県志木市本町 | 258件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
本町の一戸建て
238件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,337万円
うち土地分
6,805万円
うち建物分
532万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,489。木造（3,470）との差は231%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
39.9
前年比 ▲9.6%
平均価格
4,547
取引実績
258件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
44万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
47
築11-15年
38
築16-20年
36
築21-25年
31
築26-30年
33
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,400
9件
３ＬＤＫ
4,778
9件
５ＬＤＫ
2,867
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
３Ｋ
460
1件
８ＬＤＫ
5,000
1件
２ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2
2025年第3四半期
650円
65㎡〜
10.0
2025年第2四半期
4,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
49.0
2025年第2四半期
5,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
59.0
2025年第2四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第2四半期
5,300円
65㎡〜
81.5
2025年第2四半期
4,900円
100㎡〜
49.0
2025年第1四半期
4,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1
2025年第1四半期
5,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
57.0
2025年第1四半期
5,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
54.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志木市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+129人/年
🟢 供給: 空き家率5.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,443 | - |
| 2016 | 75,421 | - |
| 2018 | 76,303 | +219 |
| 2020 | 76,457 | +52 |
| 2022 | 76,416 | +1 |
| 2023 | 76,312 | +80 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 5.2%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+0.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志木市の一戸建てマップ
志木市内のエリアランキング
本町は志木市内6地区中2位（上位67%）。
単価39.9。
1つ上の幸町とは4%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 志木市本町５丁目２１２６番２ | 51.4/㎡ | +2.2% | 店舗,事務所 | 志木 200m |
| 志木市本町６丁目２３９５番３ | 31.4/㎡ | +3.6% | 住宅 | 志木 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）