本町の一戸建て相場
埼玉県志木市本町 | 264件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,967。木造（3,641）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
11,967
鉄骨造
13件
6,211
軽量鉄骨造
14件
5,448
木造
214件
3,641
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
1,794
80〜100㎡
83件
3,214
100〜120㎡
83件
4,016
120〜150㎡
19件
5,299
150㎡以上
44件
6,771
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
2,186
4〜6m
172件
4,067
6〜8m
34件
4,334
8m以上
26件
5,804
平均㎡単価
40.2
前年比 ▲15.5%
平均価格
4,539
取引実績
264件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
44万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
48
築11-15年
38
築16-20年
36
築21-25年
31
築26-30年
33
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,380
10件
３ＬＤＫ
4,778
9件
５ＬＤＫ
2,867
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,150
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
３Ｋ
460
1件
８ＬＤＫ
5,000
1件
２ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
6,500円
150㎡〜
43.3
2025年第4四半期
4,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.8
2025年第4四半期
4,800円
65㎡〜
73.8
2025年第4四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2025年第4四半期
3,600円
105㎡〜
34.3
2025年第3四半期
4,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2
2025年第3四半期
650円
65㎡〜
10.0
2025年第2四半期
4,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
49.0
2025年第2四半期
5,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
59.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志木市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+129人/年
🟢 供給: 空き家率5.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,443 | - |
| 2016 | 75,421 | - |
| 2018 | 76,303 | +219 |
| 2020 | 76,457 | +52 |
| 2022 | 76,416 | +1 |
| 2023 | 76,312 | +80 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 5.2%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+0.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志木市の一戸建てマップ
志木市内のエリアランキング
本町は志木市内6地区中2位（上位67%）。
単価40.2。
1つ上の幸町とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
本町 ◀
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40.2
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 志木市本町５丁目２１２６番２ | 51.4/㎡ | +2.2% | 店舗,事務所 | 志木 200m |
| 志木市本町６丁目２３９５番３ | 31.4/㎡ | +3.6% | 住宅 | 志木 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）