下宗岡の一戸建て相場
埼玉県志木市下宗岡 | 179件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,292。木造（2,300）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,292
木造
157件
2,300
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,003
80〜100㎡
69件
2,332
100〜120㎡
67件
2,593
120〜150㎡
9件
2,387
150㎡以上
9件
3,747
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
110件
2,344
6〜8m
31件
2,357
8m以上
26件
2,320
平均㎡単価
22.6
前年比 ▼15.4%
平均価格
2,543
取引実績
179件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
18万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
24
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,906
17件
３ＬＤＫ
2,450
8件
４ＤＫ
1,240
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
３Ｋ
550
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
３ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第4四半期
3,100円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.7
2025年第4四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
980円
105㎡〜
9.3
2025年第4四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2025年第3四半期
3,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2025年第3四半期
980円
105㎡〜
・４ＤＫ
9.3
2025年第2四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2025年第2四半期
1,900円
310㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志木市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+129人/年
🟢 供給: 空き家率5.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,443 | - |
| 2016 | 75,421 | - |
| 2018 | 76,303 | +219 |
| 2020 | 76,457 | +52 |
| 2022 | 76,416 | +1 |
| 2023 | 76,312 | +80 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 5.2%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+0.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志木市の一戸建てマップ
志木市内のエリアランキング
下宗岡は志木市内6地区中6位（上位0%）。
単価22.6。
1つ上の中宗岡とは3%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
下宗岡 ◀
―
22.6