下宗岡の一戸建て相場
埼玉県志木市下宗岡 | 173件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
下宗岡の一戸建て
154件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,960万円
うち土地分
4,428万円
うち建物分
532万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,120。木造（2,195）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.8
前年比 ▼9.9%
平均価格
2,539
取引実績
173件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
18万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
24
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,921
14件
３ＬＤＫ
2,450
8件
４ＤＫ
1,240
2件
３Ｋ
550
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
３ＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
５ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2025年第3四半期
980円
105㎡〜
・４ＤＫ
9.3
2025年第2四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2025年第2四半期
1,900円
310㎡〜
6.1
2025年第1四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
550円
45㎡〜
・３Ｋ
12.2
2024年第4四半期
650円
65㎡〜
10.0
2024年第4四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2024年第3四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2024年第2四半期
700円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志木市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+129人/年
🟢 供給: 空き家率5.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,443 | - |
| 2016 | 75,421 | - |
| 2018 | 76,303 | +219 |
| 2020 | 76,457 | +52 |
| 2022 | 76,416 | +1 |
| 2023 | 76,312 | +80 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 5.2%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+0.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志木市の一戸建てマップ
志木市内のエリアランキング
下宗岡は志木市内6地区中6位（上位0%）。
単価22.8。
1つ上の中宗岡とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）