中宗岡の一戸建て相場
埼玉県志木市中宗岡 | 251件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県志木市中宗岡の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約251件、前年比+0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,690。木造（2,262）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
6,690
軽量鉄骨造
7件
6,066
木造
225件
2,262
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
41件
1,070
80〜100㎡
80件
2,364
100〜120㎡
89件
2,655
120〜150㎡
9件
2,824
150㎡以上
22件
5,587
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,186
4〜6m
160件
2,367
6〜8m
57件
3,006
8m以上
16件
3,416
平均㎡単価
23.3
前年比 ▲0.1%
平均価格
2,819
取引実績
251件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
24万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,686
22件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
7件
３ＬＤＫ
2,433
6件
４ＤＫ
1,335
2件
６ＬＤＫ
2,000
2件
５ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第4四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第4四半期
3,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2025年第4四半期
4,300円
120㎡〜
35.8
2025年第4四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
2025年第4四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
24.3
2025年第3四半期
3,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志木市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+129人/年
🟢 供給: 空き家率5.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,443 | - |
| 2016 | 75,421 | - |
| 2018 | 76,303 | +219 |
| 2020 | 76,457 | +52 |
| 2022 | 76,416 | +1 |
| 2023 | 76,312 | +80 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 5.2%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+0.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志木市の一戸建てマップ
志木市内のエリアランキング
中宗岡は志木市内6地区中5位（上位17%）。
単価23.3。
1つ上の上宗岡とは0%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
中宗岡 ◀
―
23.3
中宗岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 志木市中宗岡５丁目１６６６番１５ | 16.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 志木 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中宗岡の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。