上宗岡の一戸建て相場
埼玉県志木市上宗岡 | 188件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上宗岡の一戸建て
179件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,698万円
うち土地分
4,166万円
うち建物分
532万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,669。木造（2,134）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.4
前年比 ▲20.0%
平均価格
2,773
取引実績
188件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
34万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
26
築11-15年
16
築16-20年
24
築21-25年
21
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,589
9件
３ＬＤＫ
1,971
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,780
5件
５ＬＤＫ
2,267
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＤＫ
710
1件
４Ｋ
550
1件
４ＤＫ
2,000
1件
５Ｋ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第2四半期
1,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第2四半期
2,500円
75㎡〜
33.3
2025年第2四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2025年第1四半期
3,300円
140㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
2025年第1四半期
2,500円
60㎡〜
41.7
2024年第4四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.2
2024年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2024年第3四半期
8,500円
230㎡〜
37.0
2024年第3四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志木市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+129人/年
🟢 供給: 空き家率5.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,443 | - |
| 2016 | 75,421 | - |
| 2018 | 76,303 | +219 |
| 2020 | 76,457 | +52 |
| 2022 | 76,416 | +1 |
| 2023 | 76,312 | +80 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 5.2%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+0.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志木市の一戸建てマップ
志木市内のエリアランキング
上宗岡は志木市内6地区中4位（上位33%）。
単価23.4。
1つ上の柏町とは59%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
上宗岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 志木市上宗岡１丁目７１７４番４８ | 15.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 志木 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）