上宗岡の一戸建て相場
埼玉県志木市上宗岡 | 192件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,863。木造（2,202）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
4,863
木造
173件
2,202
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
1,174
80〜100㎡
83件
2,433
100〜120㎡
52件
2,327
120〜150㎡
4件
2,209
150㎡以上
18件
4,632
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
84件
2,221
6〜8m
59件
2,668
8m以上
35件
2,935
平均㎡単価
23.3
前年比 ▼9.9%
平均価格
2,742
取引実績
192件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
34万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
26
築11-15年
16
築16-20年
24
築21-25年
21
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,589
9件
３ＬＤＫ
1,963
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,780
5件
５ＬＤＫ
2,267
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＤＫ
710
1件
４Ｋ
550
1件
４ＤＫ
2,000
1件
５Ｋ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
570円
55㎡〜
10.4
2025年第4四半期
1,800円
95㎡〜
18.9
2025年第4四半期
900円
95㎡〜
9.5
2025年第2四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第2四半期
1,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第2四半期
2,500円
75㎡〜
33.3
2025年第2四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2025年第1四半期
3,300円
140㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
2025年第1四半期
2,500円
60㎡〜
41.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志木市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+129人/年
🟢 供給: 空き家率5.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,443 | - |
| 2016 | 75,421 | - |
| 2018 | 76,303 | +219 |
| 2020 | 76,457 | +52 |
| 2022 | 76,416 | +1 |
| 2023 | 76,312 | +80 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 5.2%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+0.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志木市の一戸建てマップ
志木市内のエリアランキング
上宗岡は志木市内6地区中4位（上位33%）。
単価23.3。
1つ上の柏町とは60%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
上宗岡 ◀
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23.3
上宗岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 志木市上宗岡１丁目７１７４番４８ | 15.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 志木 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）