上宗岡の土地相場
埼玉県志木市上宗岡 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県志木市上宗岡の土地相場は坪単価13万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上宗岡の土地
52件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
370,947円/坪
推定総額
1,484万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,811円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.0/坪
12.7/㎡
平均価格
2,492
取引実績
52件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪46万円へ、16年間で+51.4%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
9,000円
266坪〜（880㎡〜）
33.8/坪
2024年第3四半期
3,400円
57坪〜（190㎡〜）
59.2/坪
2023年第3四半期
5,800円
103坪〜（340㎡〜）
56.4/坪
2023年第2四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2023年第1四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2022年第3四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2022年第2四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2021年第2四半期
3,300円
124坪〜（410㎡〜）
26.6/坪
2021年第2四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2020年第4四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志木市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+129人/年
🟢 供給: 空き家率5.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,443 | - |
| 2016 | 75,421 | - |
| 2018 | 76,303 | +219 |
| 2020 | 76,457 | +52 |
| 2022 | 76,416 | +1 |
| 2023 | 76,312 | +80 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 5.2%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+0.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志木市の土地マップ
志木市内のエリアランキング
上宗岡は志木市内6地区中5位（上位17%）。
坪単価42.0/坪。
1つ上の中宗岡とは12%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
上宗岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 志木市上宗岡１丁目７１７４番４８ | 15.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 志木 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）