下宗岡の土地相場
埼玉県志木市下宗岡 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県志木市下宗岡の土地相場は坪単価12万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.5%。
推定相場
下宗岡の土地
70件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
435,048円/坪
推定総額
1,740万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,123円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.0/坪
12.4/㎡
前年比 ▼15.5%
平均価格
2,615
取引実績
70件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪36万円へ、17年間で17.2%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
100坪〜（330㎡〜）
35.1/坪
2025年第1四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2024年第3四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2024年第2四半期
340円
14坪〜（45㎡〜）
25.0/坪
2024年第2四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2024年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2024年第1四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2024年第1四半期
7,000円
148坪〜（490㎡〜）
47.2/坪
2024年第1四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2023年第4四半期
390円
26坪〜（85㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志木市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+129人/年
🟢 供給: 空き家率5.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,443 | - |
| 2016 | 75,421 | - |
| 2018 | 76,303 | +219 |
| 2020 | 76,457 | +52 |
| 2022 | 76,416 | +1 |
| 2023 | 76,312 | +80 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 5.2%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+0.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志木市の土地マップ
志木市内のエリアランキング
下宗岡は志木市内6地区中6位（上位0%）。
坪単価41.0/坪。
1つ上の上宗岡とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）