中宗岡の土地相場
埼玉県志木市中宗岡 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が107,979円高くなります。
4〜6m
34件
39万/坪
6〜8m
24件
37万/坪
8m以上
29件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ長方形（39万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ正方形
10件
46万/坪
ほぼ台形
8件
44万/坪
長方形
7件
41万/坪
不整形
15件
41万/坪
ほぼ整形
7件
41万/坪
ほぼ長方形
39件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
西
7件
48万/坪
北東
20件
44万/坪
北西
17件
44万/坪
南
3件
43万/坪
南西
15件
42万/坪
北
9件
38万/坪
南東
11件
35万/坪
東
6件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
19件
住宅
15件
平均坪単価
46.9/坪
14.2/㎡
前年比 ▼31.2%
平均価格
2,643
取引実績
90件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万64万44万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪29万円へ、17年間で19.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
680円
41坪〜（135㎡〜）
16.7/坪
2025年第1四半期
750円
18坪〜（60㎡〜）
41.3/坪
2024年第4四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2024年第3四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
2024年第3四半期
310円
12坪〜（40㎡〜）
25.6/坪
2023年第4四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2023年第1四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2022年第3四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2022年第1四半期
910円
14坪〜（45㎡〜）
66.9/坪
2022年第1四半期
750円
12坪〜（40㎡〜）
62.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志木市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+129人/年
🟢 供給: 空き家率5.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,443 | - |
| 2016 | 75,421 | - |
| 2018 | 76,303 | +219 |
| 2020 | 76,457 | +52 |
| 2022 | 76,416 | +1 |
| 2023 | 76,312 | +80 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 5.2%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+0.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志木市の土地マップ
志木市内のエリアランキング
中宗岡は志木市内6地区中4位（上位33%）。
坪単価46.9/坪。
1つ上の柏町とは54%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
中宗岡 ◀
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46.9/坪
中宗岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 志木市中宗岡５丁目１６６６番１５ | 16.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 志木 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）