幸町の一戸建て相場
埼玉県志木市幸町 | 230件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
幸町の一戸建て
209件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
10,570万円
うち土地分
10,038万円
うち建物分
532万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,400。木造（3,445）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
41.4
前年比 ▼18.7%
平均価格
4,265
取引実績
230件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
43万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
43
築11-15年
33
築16-20年
36
築21-25年
30
築26-30年
34
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,033
12件
３ＬＤＫ
3,263
8件
３ＤＫ
2,625
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
３Ｋ
970
1件
４ＤＫ
880
1件
６ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
57.3
2025年第3四半期
970円
50㎡〜
・３Ｋ
19.4
2025年第3四半期
6,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
71.6
2025年第3四半期
5,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2025年第3四半期
1,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2025年第3四半期
880円
55㎡〜
・４ＤＫ
16.0
2025年第3四半期
3,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2025年第3四半期
4,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
3,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2025年第2四半期
4,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志木市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+129人/年
🟢 供給: 空き家率5.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,443 | - |
| 2016 | 75,421 | - |
| 2018 | 76,303 | +219 |
| 2020 | 76,457 | +52 |
| 2022 | 76,416 | +1 |
| 2023 | 76,312 | +80 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 5.2%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+0.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志木市の一戸建てマップ
志木市内のエリアランキング
幸町は志木市内6地区中1位（上位83%）。
単価41.4。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 志木市幸町１丁目３２９０番５０ | 31.8/㎡ | +3.6% | 住宅 | 志木 650m |
| 志木市幸町４丁目８００２番外 | 27.4/㎡ | +2.6% | 店舗 | 志木 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）