ザ・パークハウス志木グローリオ

埼玉県志木市幸町1丁目4-19 | 築12年 | 76戸

推定相場

ザ・パークハウス志木グローリオ

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の60万/㎡から2026年は86.2万/㎡へ、11年間で43.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万

2014201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2020年には163,500円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.4万円/㎡

レンジ

34.8〜58.0万円/㎡

市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.297

代表面積 72.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 160件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の35%・6件）で、平均5,142万円です。2SLDKが最も高く平均6,380万円、2LDKは平均3,313万円です。

2SLDK

4件

6,380万

2LDK

2件

3,313万

3SLDK

6件

5,142万

3LDK

5件

4,896万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	6,380万	6,280万	6,680万
2LDK	2件	3,313万	3,313万	3,313万
3SLDK	6件	5,142万	3,585万	6,267万
3LDK	5件	4,896万	3,501万	5,904万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.3万円で、1-3階（64.1万円）と比べて12.2万円（+19.0%）高くなっています。

1-3階

64.1万/㎡

6件

4-7階

76.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県志木市幸町1丁目4-19
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	76戸
専有面積	55.71m² ～ 87.83m²
分譲会社	三菱地所レジデンスセコムホームライフ
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志木駅

東武東上線

徒歩3分

学区情報

小学校

志木第二小学校

中学校

志木市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス志木グローリオ	2014	76戸	86.2万	6,280万
ベリスタ志木駅前	2010	57戸	61.5万	3,480万
モアステージ志木駅前	1996	34戸	63.3万	4,290万
志木マンション	1977	63戸	-	-
プラウド志木	2009	85戸	88.6万	7,580万
グローベル志木ステーションプレミア	2014	35戸	80.4万	4,880万
ヴォルテックス志木アイオン	2009	36戸	62.5万	4,450万
志木パークタワー	2003	79戸	71.4万	4,980万
エクセレントシティ志木	2017	30戸	85.0万	5,980万
志木家具センタービル	1972	22戸	24.1万	850万
モリスステーションプラザ志木	2000	26戸	45.0万	2,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	-	-	89.0万	86.2万
3SLDK	64.7万	67.3万	67.3万	-	-	75.1万	75.1万	-
3LDK	-	69.3万	-	67.9万	70.7万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,280万	86.22万/㎡
2026年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,280万	86.22万/㎡
2025年3月	中層	3SLDK	70㎡〜	5,480万	75.12万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,280万	86.22万/㎡
2025年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,680万	91.71万/㎡
2024年9月	中層	3SLDK	70㎡〜	5,480万	75.12万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	85㎡〜	6,680万	76.13万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.67万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,790万	67.9万/㎡
2019年3月	中層	3SLDK	75㎡〜	5,180万	67.28万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.25万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.25万/㎡
2018年12月	中層	3SLDK	75㎡〜	5,180万	67.28万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,550万	63.73万/㎡
2017年4月	中層	3SLDK	75㎡〜	4,980万	64.68万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,550万	63.73万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.25万/㎡
2015年10月	低層	3SLDK	70㎡〜	4,280万	60.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額157,333円。3LDKなら月額157,333円が相場です。

2LDK

140,000円

140,000〜140,000円

3LDK

157,333円

145,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,398円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,242円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,058円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,513円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,513円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。