モアステージ志木駅前（築30年・㎡単価54.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920112013201520182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.9万/㎡から2024年は64.8万/㎡へ、15年間で54.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.8万円/㎡

レンジ

50.0〜67.6万円/㎡

市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×1.589

代表面積 67.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

20件

3,667万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	3,667万	2,800万	4,718万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.1万円で、1-3階（40.8万円）と比べて7.3万円（+17.9%）高くなっています。

1-3階

40.8万/㎡

3件

8階以上

48.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県新座市東北2丁目30-7
築年月	1996-10（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	34戸
専有面積	66.35m² ～ 67.80m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志木駅

東武東上線

徒歩3分

学区情報

小学校

東北小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モアステージ志木駅前	1996	34戸	63.3万	4,290万
ベリスタ志木駅前	2010	57戸	61.5万	3,480万
ランカフィクス志木	2024	-	-	-
ヴォルテックス志木アイオン	2009	36戸	62.5万	4,450万
ザ・パークハウス志木グローリオ	2014	76戸	86.2万	6,280万
パークホームズ志木ステーションレジデンス	2006	-	-	-
コープ野村志木	1985	-	-	-
志木マンション	1977	63戸	-	-
志木パークタワー	2003	79戸	71.4万	4,980万
プラウド志木	2009	85戸	88.6万	7,580万
パークホームズ志木ファーストグランデ	2011	54戸	65.4万	4,780万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2018	2024
3LDK	46.2万	39.8万	45.4万	42.8万	45.4万	45.4万	51.3万	64.8万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,290万	63.28万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,290万	63.28万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,590万	67.7万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.33万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.43万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.43万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.43万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.58万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.43万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.01万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.43万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.43万/㎡
2012年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,600万	38.35万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,800万	41.3万/㎡
2011年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.48万/㎡
2011年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.86万/㎡
2010年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.43万/㎡
2010年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.92万/㎡
2009年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.91万/㎡
2009年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,500万	36.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。