志木パークタワー

埼玉県新座市東北2丁目36-14 | 築23年 | 79戸

推定相場

志木パークタワー

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2009201220142020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.1万/㎡から2026年は71.4万/㎡へ、17年間で23.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万

2015201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の173,333円から2023年には280,000円へ、61.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均5,783万円です。4LDKが最も高く平均6,513万円、1LDKは平均3,363万円です。

1LDK

2件

3,363万

3LDK

17件

5,783万

3SLDK

2件

5,108万

4LDK

5件

6,513万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,363万	3,179万	3,546万
3LDK	17件	5,783万	4,870万	7,522万
3SLDK	2件	5,108万	4,084万	6,131万
4LDK	5件	6,513万	6,093万	6,795万

階数別の㎡単価

1-5階

64.7万/㎡

9件

6-10階

70.4万/㎡

2件

11-20階

60.1万/㎡

16件

物件概要

所在地	埼玉県新座市東北2丁目36-14
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付21階建
総戸数	79戸
専有面積	55.02m² ～ 115.45m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	錢高組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

志木駅

東武東上線

徒歩1分

学区情報

小学校

東北小学校

中学校

新座市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
志木パークタワー	2003	79戸	71.4万	4,980万
ソフィア志木	1995	49戸	78.2万	5,480万
藤和志木タワー	1995	128戸	59.0万	4,480万
ライオンズ志木グランフォート	2013	157戸	81.6万	6,180万
グローベル志木ステーションプレミア	2014	35戸	80.4万	4,880万
モアステージ志木駅前	1996	34戸	63.3万	4,290万
ベリスタ志木駅前	2010	57戸	61.5万	3,480万
ヴォルテックス志木アイオン	2009	36戸	62.5万	4,450万
ザ・パークハウス志木グローリオ	2014	76戸	86.2万	6,280万
アリュージュ志木本町	2004	52戸	65.3万	2,480万
モリスステーションプラザ志木	2000	26戸	45.0万	2,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	57.2万	64.2万	68.5万	-	71.7万	66.6万	82.5万	-
3SLDK	-	-	60.9万	-	60.2万	-	-	-
1LDK	-	54.2万	-	65.1万	-	-	-	-
4LDK	57.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	4,980万	71.43万/㎡
2025年4月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	6,380万	82.49万/㎡
2024年5月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.17万/㎡
2024年5月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.02万/㎡
2024年1月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.17万/㎡
2024年1月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.02万/㎡
2023年3月	1〜5階	3SLDK	75㎡〜	4,680万	60.17万/㎡
2023年11月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	5,580万	71.74万/㎡
2021年3月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	3,580万	65.07万/㎡
2020年12月	16〜20階	3LDK	90㎡〜	6,380万	68.49万/㎡
2020年11月	11〜15階	3SLDK	85㎡〜	5,200万	60.88万/㎡
2017年7月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	2,980万	54.17万/㎡
2017年3月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	4,950万	63.64万/㎡
2017年12月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.67万/㎡
2014年7月	16〜20階	4LDK	95㎡〜	5,730万	57.89万/㎡
2014年3月	16〜20階	4LDK	95㎡〜	5,880万	59.4万/㎡
2014年12月	16〜20階	3LDK	95㎡〜	5,730万	57.88万/㎡
2014年12月	16〜20階	3LDK	95㎡〜	5,600万	56.57万/㎡
2014年12月	16〜20階	4LDK	95㎡〜	5,600万	56.57万/㎡
2014年11月	16〜20階	4LDK	95㎡〜	5,700万	57.58万/㎡
2013年2月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	4,650万	52.94万/㎡
2013年1月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	4,980万	56.69万/㎡
2012年9月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	5,780万	65.8万/㎡
2012年10月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	5,470万	62.27万/㎡
2010年3月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.31万/㎡
2009年2月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	4,500万	57.85万/㎡
2009年12月	6〜10階	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額201,250円。4LDKなら月額186,000円が相場です。

3LDK

201,250円

170,000〜280,000円

4LDK

186,000円

180,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	11〜15階	3LDK	95㎡〜	280,000円	2,828円/㎡
2020年11月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,888円/㎡
2020年11月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,309円/㎡
2019年6月	6〜10階	4LDK	85㎡〜	198,000円	2,318円/㎡
2019年6月	6〜10階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,107円/㎡
2015年5月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,122円/㎡
2015年3月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,185円/㎡
2015年11月	6〜10階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,107円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。